Кипрский Минфин сравнил цены на банковские комиссии за различные услуги.
Снятие наличных через банкомат своего банка остается бесплатной услугой для всех без исключения кредитных организаций. Но если вы захотите воспользоваться АТМ другого банка, то клиентам Alpha Bank, Национального банка Греции и Hellenic придется заплатить порядка 2,5 евро, клиентам AstroBank — 2 евро. Остальные банки не взимают комиссию за это.
Снятие наличных через кассу своего банка будет стоить в Bank of Cyprus 0,1% (но не дороже 2 евро), в Hellenic Bank — 2 евро (для сумм менее 10 000), 5 евро (для сумм более 10 000) и 1 евро, если деньги снимает пенсионер. В Alpha Bank для сумм менее 5 000 евро комиссия составит 0,1% (но не более 4 евро), для сумм от 5 000 до 50 0000 — также 0,1% (но не более 7 евро). AstroBank за сумму менее 10 000 евро не возьмет с вас ничего, с большей суммы возьмет 0,1%. В Eurobank комиссия отсутствует.
Комиссия за создание платежного поручения (standing order) в Alpha Bank будет зависеть от того, открываете ли вы его в отделении (5 евро) или через интернет-банкинг (бесплатно). В Hellenic Bank эта услуга обойдется в 1 евро (а через интернет — бесплатно), в Bank of Cyprus — в 10 евро, в Eurobank — бесплатно. За обслуживание счета в Hellenic Bank с вас возьмут 5 евро в год, в Alpha Bank — 16 евро в год, в Bank of Cyprus — бесплатно. Другие цены для международных клиентов из сферы бизнеса. В Bank of Cyprus за обслуживание счета они платят 100 евро, в Hellenic Bank — 140 евро, в Alpha Bank — 200 евро.
За перевод денег в границах единой зоны платежей в евро (SEPA) взимают следующие суммы.
Bank of Cyprus
До 1000 евро - 6 евро,
От 1000 до 5000 - 8 евро
От 5000 до 50000 - 12 евро
Свыше 50000 - 0,2% (но не более 500 евро)
Hellenic Bank
До 50000 евро - 0,15% (но не более 12 евро)
Свыше 50000 евро - 0,15% (но не более 450 евро)
Alpha Bank
До 1000 евро - 6 евро
От 1000 до 5000 - 10 евро
От 5000 до 10000 - 12 евро
От 10000 до 30000 - 15 евро
От 30000 до 50000 - 20 евро
Свыше 50000 - 25 евро плюс 0,2% от суммы (но не более 500 евро).
Комиссия по ценным бумагам и биржам (CySEC) выпустила циркуляр C.346, адресованный кипрским инвестиционным фирмам (CIFs), нефинансовым контрагентам и центральным депозитариям ценных бумаг, компаниям коллективного инвестирования в переводные ценные бумаги (UCITS) и альтернативным инвестиционным фондам (AIF), а также компаниям, управляющим ими.
В нем CySEC напомнила о необходимости выполнения требований регламента ЕС 2015/2365 «О прозрачности операций финансирования ценных бумаг и повторного использования финансовых инструментов».
Какие операции попадают под регулирование?
К операциям финансирования с использованием ценных бумаг (далее - SFT - securities financing transactions) согласно регламенту относятся:
1. сделки обратного выкупа (buyback),
2. кредитование ценными бумагами или товарами, заимствование ценных бумаг или товаров,
3. операции покупки с обратной продажей или продажи с обратной покупкой,
4. операции маржинального кредитования.
Целью регулирования SFT является повышение прозрачности европейских рынков финансирования ценных бумаг, а значит, и финансовой системы в целом.
При этом правила прозрачности предусматривают отчетность в отношении SFT для всех участников рынка независимо от того, являются ли они финансовыми или нефинансовыми организациями. Например, если UCITS управляется компанией, являющейся контрагентом SFT, последняя несет ответственность за отчетность от имени этого UCITS. Аналогичным образом, в случае альтернативного инвестиционного фонда (AIF) с внешним управляющим (AIFM), именно AIFM будет нести ответственность за отчетность от имени фонда.
Предоставление отчетов по SFT
Правила обязывают компании сообщать подробные сведения о совершаемых операциях SFT торговым репозитариям (TRs), а на этапе отсутствия таковых - в Европейское управление по надзору за рынком ценных бумаг (ESMA).
Данные о проведенной операции должны предоставляться репозитарию не позднее следующего рабочего дня после ее совершения, изменения или прекращения. Репозитарий должен собирать и хранить предоставленные данные об операциях финансирования с ценными бумагами, а также обеспечивать к ним доступ уполномоченных организаций.
Правила также включают разделы о стандартах данных и форматах отчетов SFT, об идентификаторах юридических лиц (LEI), а также определяют перечень данных по сделкам, которые должны сообщаться в торговые репозитарии.
Для идентификации контрагентов, являющихся юридическими лицами, должны использоваться коды идентификатора юридического лица (LEI - Legal entity identifier). LEI основаны на стандарте ISO 17442, разработанном Международной организацией по стандартизации и могут быть выданы любым из локальных операционных блоков глобальной системы идентификаторов объектов (GLEIF).
Процедура получения кода LEI - по ссылке.
Детальнее с порядком внедрения стандартов в отношении формы и сроков представления отчетов об операциях финансирования с использованием ценных бумаг в TRs можно ознакомиться по ссылкам:
https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/PDF/?uri=CELEX:32019R0356&from=EN
https://eur-lex.europa.eu/legal-content/EN/TXT/PDF/?uri=CELEX:32019R0363&from=EN
Сроки вступления в законную силу
В соответствии с положениями регламента ЕС было определено поэтапное внедрение новых правил:
• с 11 апреля 2020 г. - для инвестиционных фирм, кредитных организаций и организаций третьих стран;
• с 11 июля 2020 г. - для центральных контрагентов и центральных депозитариев ценных бумаг;
• с 11 октября 2020 г. - для страховых компаний, альтернативных инвестиционных фондов (AIF), UCITS и компаний, управляющих ими, а также для организаций профессионального пенсионного обеспечения;
• с 11 января 2021 г. - для нефинансовых контрагентов.
Какие шаги нужно предпринять уже сегодня?
Компании и организации, на которые распространяется действие новых правил, должны к указанным выше срокам предпринять необходимые меры для соблюдения новых обязательств:
1. рассмотреть проводимые операции и выявить те, которые попадают в сферу отчетности SFT,
2. внести изменения в операционную часть работы для обеспечения своевременных сообщений о транзакциях SFT в соответствии с требованиями отчетности,
3. получить идентификаторы юридических лиц LEI и убедиться, что их также получили все контрагенты – юридические лица.
Внедрение режима прозрачности операций финансирования с использованием ценных бумаг является важным этапом защиты от потенциальных конфликтов интересов, особенно в случаях коллективного инвестирования UCITS.
В результате можно ожидать, что инвесторы снизят риск потенциальных убытков из-за сокращения инвестиций, осуществляемых на базе неполной информации о стратегии.
Другие циркуляры, принятые недавно CySEC:
С.347 от 31.12.2019 г., о введении новой квартальной статистической формы для управляющих компаний и фондов с самостоятельным управлением;
С.349 от 28.01.2020 г., публичное заявление Европейского управления по надзору за рынком ценных бумаг - ESMA «Общеевропейские направления и приоритеты для годовых финансовых отчетов за 2019 год»;
С.351 от 05.02.2020 г., подготовка планов кипрскими инвестиционными фирмами (CIFs) по приведению в соответствие с документом «Recovery Law» 20(I)/2016;
С.352 от 24.02.2020 г., консультационный материал в отношении факторов риска отмывания денег и финансирования терроризма, подготовленный Европейским банковским управлением - European Banking Authority (EBA).
Екатерина ТЕРЗИ
Единственная на Кипре сеть лицензированных казино Cyprus Casino открыла свое четвертое заведение — казино-спутник в Пафосе.
Специально спроектированное здание площадью 550 кв.м. расположено в Героскипу, на участке площадью 2 600 кв.м. В казино установлены 50 игровых автоматов и работают 25 сотрудников. С2 Paphos работает по будням с 16:00 до 3:00, по субботам с 16:00 до 6:00 и по воскресеньям с 6:00 до 3:00. В праздничные дни казино открыто круглосуточно. Вход разрешен только лицам старше 21 года.
Крейг Баллантайн, президент компании City of Dreams Mediterranean и Cyprus Casino, заявил: «Мы рады, что запускаем наше четвертое и последнее казино-спутник, спустя два года после открытия C2 Limassol, первого лицензированного казино на острове. Мы верим, что C2 Paphos привлечет еще больше туристов в этот прекрасный город — не только со всего Кипра, но и из-за рубежа».
Напомним, к 2021 году первый интегрированный казино-курорт Кипра City of Dreams Mediterranean, в который инвестировано 550 млн евро, должен открыть свои двери для посетителей. Он будет включать в себя игровую зону со 136 столами и 1200 игровыми автоматами, а также 9600 кв.м. помещений для встреч, конференций, выставок. Постояльцы пятизвездочного отеля при казино-курорте смогут выбирать между роскошными виллами, 500 гостиничными номерами, 11 разными ресторанами и кафе, торговой зоной, оздоровительным центром и спортивным залом.
Ожидается, что все игровые заведения острова будут привлекать порядка 300 000 туристов ежегодно и создадут около 11 000 новых рабочих мест.
А вы знали, что иностранец может приобрести на Кипре не более 2-х объектов недвижимости на семью? Как же не нарушить закон? И что делать теперь с «лишней» недвижимостью?
Приглашаем на семинар, где доступным и понятным языком будет рассказано о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы.
НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Права и обязанности при покупке, владении и получении дохода от кипрской недвижимости
Программа семинара
1. Покупка кипрской недвижимости
1.1 Кто и как может покупать недвижимость на Кипре?
• Граждане Кипра, ЕС, третьих стран (России)
• Получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем: как не нарушить закон
1.2 Покупка недвижимости
• Новая или б/у: важные отличия
• Первая недвижимость: что полезно знать?
• Процесс покупки
1.3 Юридические и налоговые обязанности на Кипре и в России. Ответственность за нарушения.
2. Владение кипрской недвижимостью
2.1 Обязанности собственника объекта на Кипре и в России: юридические и налоговые. Ответственность за нарушения.
2.2 Особенности владения квартирой
• Управляющий комитет и собственник квартиры: права и обязанности
• Коммунальные расходы: разрешение конфликтных ситуаций
2.3 Ремонт недвижимости
• Виды ремонта и получение разрешений
• Ответственность за нарушения
3. Получение дохода от кипрской недвижимости
3.1 Долгосрочная аренда
• Кто может сдавать недвижимость? Как получать арендный доход легально?
• Как заключить договор?
• Отчётность и налогообложение на Кипре и в России: виды налогов, разница между резидентами и нерезидентами
• Ответственность за нарушения закона
3.2 Решение проблем с арендаторами
• Процесс выселения: обсуждение нового закона
• Арендатор, охраняемый законом
• Автоматическое повышение арендной платы
3.3 Краткосрочная аренда. Планы правительства Кипра.
4. Продажа недвижимости на Кипре
4.1 Процесс продажи
4.2 Налоговые и иные обязанности по итогам продажи на Кипре и в России
4.3 Ответственность за нарушения
5. Дискуссия, вопросы из зала.
ДОКЛАДЧИКИ
Михаил Соболев, 25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.
Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра, лицензированный ликвидатор, лицензированный медиатор при министерстве юстиции Кипра, авторизованный правительством Кипра по предоставлению услуг, связанных с правительственной инвестиционной программой.
Дата: 12 марта 2020
Начало: в 18.30
Место: конференц-зал отеля Curium Palace
Стоимость участия: 70 евро
Количество мест ограничено. Организаторы оставляют за собой право в любое время прекратить прием регистрационных форм.
Для оплаты кредитной картой или со счета в PayPal нажмите кнопку Buy Now:
По данным Кипрской статистической службы, 23,9% населения Кипра (около 200 тыс. человек) живет на грани бедности. Данные приводятся за 2018 год.
Представитель Кипрской конфедерации трудящихся (SEK) Никос Сациас сказал: «Мы долгое время не знали о существовании бедности, но, к сожалению, после финансового кризиса 2013 года количество обездоленных граждан стало очевидным, и именно тогда мы все поняли, что наша страна тоже столкнулась с этим явлением».
Он добавил, что порог дохода для человека, находящегося на грани бедности, составляет 9 302 евро в год, но подчеркнул, что цифры не отражают реальности, поскольку никто не может утверждать, что человек с доходом в 10 000 евро в год избежит нищеты. По мнению спикера, выплаты минимального гарантированного дохода (ЕЕЕ) и введение минимального размера оплаты труда — правильные меры в борьбе с бедностью.
Глава EAPN Карлос Сусиас рассказал, что европейская стратегия на 2020 год ставит перед собой цель сократить число людей, живущих за чертой или на грани бедности, на 25 миллионов человек. Он также упомянул о деятельности сети с момента ее основания 30 лет назад, заявив, что феномен нищеты является социально-экономическим и требует не только продуманных стратегий и планирования, но и информирования общественности. Люди, живущие в нищете, должны иметь возможность высказаться и быть услышанными.
Знаете ли вы, что перетягивание каната было олимпийской дисциплиной, и чем крокет отличается от крикета? В нашей подроборке – виды спорта, которые незаслуженно остаются в тени, несмотря на огромное количество преданных поклонников.
Сумо.
История сумо уходит корнями в период самурайского правления в Японии. Былинные сказания связывают с поединком по сумо даже само возникновение Японии как государства.
Первые достоверные сведения о японском сумо появляются в XVIII веке, когда начинают протоколироваться «официальные результаты» в виде дошедших до нас так называемых бандзуке – списков участников и победителей прошедших турниров. Несколько веков сумо являлось исключительной привилегией касты самураев и одним из трёх основных видов их воинской подготовки (наряду со стрельбой из лука и верховой ездой). В период расцвета проводилось множество турниров, организаторами которых выступали все уважающие себя военачальники (сёгуны). Сформировались правила, оформилась школа борьбы, были описаны 72 канонических приёма и выросла элита атлетов.
Задача атлетов состоит в том, чтобы заставить соперника коснуться поверхности дохё любой частью тела кроме ступней ног (бросить) или заставить коснуться поверхности дохё за пределами очерченного круга (вытолкнуть).
Перетягивание каната
Впервые перетягивание каната состоялось во время Олимпийских Игр в Париже, в 1900 году. Противостояния в перетягивании каната были включены в состав легкой атлетики шести Олимпийских Игр с 1900 по 1920 годы. Команды были смешанными, состояли из участников, представлявших разные страны. Во время Олимпиады в 1900 году сборная команда Дании и Швеции выиграла золотые медали в перетягивании каната. Олимпийскими чемпионами 1906 года, в Афинах, в данном виде спорта стала сборная команда Германии и Швейцарии. В 1908 году в Лондоне во время Олимпийских Игр, команды Великобритании забрали все медали в перетягивании каната.
Муара, Бруней (7 августа 2009 года). Пилот Стив Мартинес (справа)и американские военные моряки из Королевского флота Брунея перетягивают канат на дне спорта в рамках учений CARAT.
Крокет
Единственное представление спортивной игры крокет на Олимпийских Играх было в 1900 году в Париже. Крокет – это командная игра, в которой участники проводят шары в проволочные воротца, расставленные на игровой площадке в определенном порядке, деревянными молотками с длинными ручками. В крокете принимают участие от двух до восьми человек. Каждому игроку предоставляется равное количество шаров – по одному, по два, по четыре.
Поло
Поло как олимпийский вид спорта впервые был представлен в 1900 году на Олимпийских Играх в Париже. Поло берет свои истоки из Древнего Китая и Древней Индии. Во время первой игры поло в 1900 году на Олимпиаде в Париже, в связи с нехваткой подготовленных спортсменов в игре были представлены четыре мужские команды из Англии, Мексики, Испании, США и Франции.
В 1904 году во время Олимпийских Игр в Сент-Луисе поло не была представлена в программе планируемых мероприятий из-за больших расходов на перевозку лошадей. По этой же причине команда США не явилась на олимпийские соревнования в Лондоне в 1908 году. Во время Олимпийских Игр в Париже, в 1924 году, аргентинская команда дебютиро вала против команды США и сразу выиграла золотые медали. На Играх в Берлине, в 1936 году, команда из Аргентины вновь взяла золотые медали, одержав волевую победу над командой из Англии.
Крикет
Планировалось включить крикет в расписание соревнований Олимпиады в Афинах, в 1896 года, но из-за отсутствия участников крикет был исключен из программы Олимпийских Игр. На следующих Играх, в 1900 году, которые проходили в Париже, в крикет уже играли две команды – из Великобритании и Франции.
Гонки на моторных лодках
Гонки на моторных лодках появились на Лондонских Олимпийских Играх, прошедших в 1908 году, но больше не попадали на Олимпиады, так как по правилам Олимпийской хартии были запрещены. Соревнования моторных лодок состояли из трех гонок по пять кругов в 15 километров. Команда из Франции тогда выиграла золото, а британцы взяли золотые медали в гонках на лодках длиной от шести до восьми метров и судов длиной до 18 метров.
Источник: журнал «Успешный бизнес», №17.
Краудфандинговые платформы, стартовавшие как волонтерское движение по сбору средств на реализацию какого-либо проекта, давно превратились в самостоятельную альтернативную форму инвестирования и используются как инструмент финансирования стартапов.
Так, краудфандинг служит альтернативой банковскому финансированию, посредством которого малый и средний бизнес получает доступ к инвесторам через интернет-платформу провайдера краудфандинговых услуг.
Если раньше краудфандинг был способом для молодой компании собрать средства, чтобы вывести на рынок новый гаджет или компьютерную игру, то сегодня это самостоятельная альтернативная форма финансирования, которая стала популярной из-за ее доступности и отсутствия серьезной зависимости от одного инвестора.
Статистика и международный опыт
По последним данным, основной сегмент краудфандинга приходится на Китай (7,04 млн долларов в 2020 г.), на втором месте США, на третьем – Великобритания. Суммарный мировой объем привлеченных средств в 2020 году посредством краудфандинга составил 99,5 млн долларов; прогнозируемый совокупный среднегодовой темп роста (CAGR) на 2020-2023 гг. - 6,9%, что в 2023 году даст 121,5 млн долларов.
Успешный опыт Великобритании не в последнюю очередь обусловлен государственным регулированием краудфандинговых процессов.
На краудфандинговых платформах Великобритании (Syndicate room) и США (Crowdfunder) наибольшую популярность приобрел так называемый краудинвестинг, где лид-инвестор1 в лице инвестиционных фондов и акселераторов2 взаимодействует с командой проекта, представляет их интересы в совете директоров и выступает гарантом других вкладчиков.
Несомненно, для того чтобы краудфандинг продолжал развиваться, ему необходимо регулирование на уровне государства, позволяющее как защитить инвесторов, так и сохранить существующие возможности использования этого инвестиционного инструмента.
Недавно было достигнуто соглашение между Европейской комиссией, Европейским парламентом и Советом по регулированию деятельности поставщиков услуг краудфандинга в ЕС, направленное на улучшение доступа к финансовому инструменту и позволяющее обеспечить инвесторам высокий уровень защиты и гарантий.
Лицензирование краудфандинговых платформ на Кипре
Комиссия Кипра по ценным бумагам и биржам (CySEC) предложила ввести правила для инвестиционного краудфандинга. Предполагается, что эти правила вступят в силу в соответствии с действующим режимом регулирования инвестиционных услуг, в том числе учитывающим MiFID II (The Markets in Financial Instruments Directive — Директива Евросоюза, регулирующая инвестиции в финансовые инструменты).
Предложение CySEC касается исключительно краудфандинга на основе инвестиций через переводные ценные бумаги и не затрагивает краудфандинг на основе займов и благотворительности.
В основе правил CySEC - право инвесторов принимать решения, основанные на стандартизированной, краткой и ясной информации в рамках предстоящего регулирования ЕС о краудфандинге.
Таким образом, Кипр заложил основу для плавного перехода в общеевропейский режим регулирования краудфандинга, предложив сегодня условия для работы интернет-площадок.
Правила CySEC влекут за собой лицензирование поставщиков услуг инвестиционного краудфандинга, действующих в рамках структур инвестиционных компаний. Только лицензия, основанная на MiFID II, позволит осуществлять деятельность на территории ЕС и предоставлять услуги по краудфандингу во всех государствах-членах Евросоюза.
Услуги по краудфандингу, регулируемые по новым правилам, будут предоставляться в форме посредничества. Владельцы интернет-платформ не будут принимать участие в самой сделке, а, скорее, будут выступать в качестве посредника между инвестором и финансируемым бизнесом.
Деятельность лицензированных поставщиков краудфандинга будет сводиться к предоставлению 2 видов посреднических услуг:
- поиск финансирования для компаний путем размещения их ценных бумаг через платформы;
- поиск инвесторов, желающих приобрести ценные бумаги, выпущенные компаниями на платформе краудфандинга.
Режим лицензирования классифицирует краудфандинг как услугу, предоставляемую кипрскими инвестиционными фирмами (CIFs), работающими с переводными ценными бумагами. При этом он будет подпадать под дополнительные условия, касающихся защиты инвесторов.
С момента, как предложенное регулирование краудфандинга ЕС вступит в законную силу, компании-поставщики, лицензированные на Кипре, также должны будут провести внутренний аудит на соответствие требованиям законов других государств-членов ЕС, в которых будут предлагаться их услуги. Как и в других странах Евросоюза, поставщики краудфандинговых услуг также должны будут проводить проверки своих клиентов в рамках борьбы с отмыванием денег.
Риски для инвесторов
CySEC ожидает, что ее инициатива снизит некоторые риски, связанные с краудфандингом на основе инвестиций, и усилит защиту инвесторов.
Тем не менее, инвесторы должны понимать высокий риск краудфандинга даже в тех случаях, когда действуют специальные правила.
CySEC называет следующие риски:
- большая вероятность потери всей вложенной суммы из-за того, что альтернативное инвестирование наиболее распространено при поддержке начинающих компаний с высоким риском провала;
- выплата дивидендов зависит не только от успешного развития проекта, но и от решения владельца (к примеру, может быть принято решение о капитализации прибыли);
- стартапы могут продолжить несколько кругов выпуска акций, что в действительности может привести к снижению стоимости первоначальных инвестиций;
- возможность выхода (т.е. обналичивание) в результате может быть строго ограничена;
- нельзя исключать риск мошенничества.
Как и у любого высокорискового инвестиционного инструмента, у краудфандинговых платформ есть неоспоримое преимущество - уровень доходности, прямо пропорциональный риску. Учитывая приведенную мировую статистику рынка и положительную динамику последних лет, можно смело утверждать, что популярность данного финансового инструмента после введения Кипром государственного регулирования будет набирать обороты.
Екатерина ТЕРЗИ
1 Лид-инвестор – главный инвестор проекта.
2 Акселераторы - институт поддержки стартапов, включающий как учреждения, так и организованные ими программы интенсивного развития компаний через менторство, обучение, финансовую и экспертную поддержку в обмен на долю в капитале компании.
Кипрская Налоговая служба рассказала, как правильно заплатить налог на организацию концерта или другого культурного события.
Организатор, который хочет провести культурное мероприятие, пригласить исполнителя или коллектив, должен минимум за месяц уведомить об этом региональное отделение Налогового департамента, а именно — отделение косвенного налогообложения и НДС. Это надо сделать вне зависимости от того, планируется ли взимать плату с посетителей или нет.
Организатор должен заполнить специальную анкету, принести копию подписанного договора с артистом или его агентом и быть готовым предоставить любую другую информацию по требованию инспектора. После этого организатору сообщат размер пошлины. Ее посчитают исходя из ожидаемых размеров доходов и расходов на мероприятие, их также нужно указать в анкете.
Часть пошлины оплачивается авансом, остальная сумма — по факту проведения концерта.
Адреса отделений косвенного налогообложения и НДС:
Никосия
Themistokli Dervi, 39
Лимассол
Проспект Франклина Рузвельта, 76
Ларнака
Ул. Спиру Киприану, 50
Дериния
Ippokratous, 2
Пафос
Neophytou Nikolaidi
Всем известны древнегреческие мифы, но не все знают, что есть мифы современные. Причём, в такой важной сфере как покупка, владение кипрской недвижимостью и получение арендных доходов от неё.
Вот лишь самые популярные мифы:
• Иностранец может купить несколько объектов недвижимости на Кипре.
• Можно без проблем сдавать эту недвижимость в аренду.
• Если всё делать с умом, то никто не узнает о Ваших арендных доходах, и налоги с них платить не придётся .
• Ну а если же хочется быть законопослушным – плати налог, и не будет никаких проблем!
Между тем, человеку, который собирается заплатить сотни тысяч, а то и миллионы, важно знать правду, всю правду, причём в деталях. Ведь если он получит неверную информацию, то примет ошибочное решение и совершит действие, которое может повлечь цепочку ошибок, нарушений и санкций.
Итак, вы - россиянин и собрались купить на Кипре несколько квартир, в одной жить сами, а другие сдавать в аренду. Знаете ли, что для получения титулов на эти квартиры надо подать специальную заявку и получить разрешение Совета Министров Кипра? И что существуют ограничения относительно количества объектов, которые могут быть в собственности иностранцев?
Знаете ли, что написано в этом разрешении Совета Министров? Для каких целей иностранец может использовать свою недвижимость? Есть ли в этом перечне вариант «получение доходов от сдачи недвижимости в аренду»? И что делать, если Совет Министров не даёт такого права?
У вас на всё есть простой ответ? Например, вы уже давно получаете доход от аренды, но без контракта, наличными (или как-то ещё), и все довольны. А что случится, если арендатор перестанет платить и откажется покинуть территорию? Сможете ли вы обратиться в таком случае в полицию, в суд?
Хотите всё делать правильно? А как это – «правильно»?
Давайте пообщаемся об этом в откровенном разговоре. Послушаем разные мнения и вместе поищем решения из сложных и просто «мифических» ситуаций.
«Вестник Кипра» приглашает читателей на семинар, где доступным и понятным языком будет рассказано о том, как правильно покупать, продавать и сдавать в аренду недвижимость, не нарушая кипрские и российские законы.
НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ: РУКОВОДСТВО ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ
Права и обязанности при покупке, владении и получении дохода от кипрской недвижимости
Программа семинара
1. Покупка кипрской недвижимости
1.1 Кто и как может покупать недвижимость на Кипре?
• Граждане Кипра, ЕС, третьих стран (России)
• Получение разрешения на покупку недвижимости иностранцем: как не нарушить закон
1.2 Покупка недвижимости
• Новая или б/у: важные отличия
• Первая недвижимость: что полезно знать?
• Процесс покупки
1.3 Юридические и налоговые обязанности на Кипре и в России. Ответственность за нарушения.
2. Владение кипрской недвижимостью
2.1 Обязанности собственника объекта на Кипре и в России: юридические и налоговые. Ответственность за нарушения.
2.2 Особенности владения квартирой
• Управляющий комитет и собственник квартиры: права и обязанности
• Коммунальные расходы: разрешение конфликтных ситуаций
2.3 Ремонт недвижимости
• Виды ремонта и получение разрешений
• Ответственность за нарушения
3. Получение дохода от кипрской недвижимости
3.1 Долгосрочная аренда
• Кто может сдавать недвижимость? Как получать арендный доход легально?
• Как заключить договор?
• Отчётность и налогообложение на Кипре и в России: виды налогов, разница между резидентами и нерезидентами
• Ответственность за нарушения закона
3.2 Решение проблем с арендаторами
• Процесс выселения: обсуждение нового закона
• Арендатор, охраняемый законом
• Автоматическое повышение арендной платы
3.3 Краткосрочная аренда. Планы правительства Кипра.
4. Продажа недвижимости на Кипре
4.1 Процесс продажи
4.2 Налоговые и иные обязанности по итогам продажи на Кипре и в России
4.3 Ответственность за нарушения
5. Дискуссия, вопросы из зала.
ДОКЛАДЧИКИ
Михаил Соболев, 25 лет в сфере международного налогового планирования, кипрский специалист по работе со странами СНГ, автор сотен публикаций на тему налогообложения и налогового планирования.
Андреас Менелау, член коллегии адвокатов Кипра, лицензированный ликвидатор, лицензированный медиатор при министерстве юстиции Кипра, авторизованный правительством Кипра по предоставлению услуг, связанных с правительственной инвестиционной программой.
Дата: 12 марта 2020
Начало: в 18.30
Место: конференц-зал отеля Curium Palace
Стоимость участия: 70 евро
Количество мест ограничено. Организаторы оставляют за собой право в любое время прекратить прием регистрационных форм.
Для оплаты кредитной картой или со счета в PayPal нажмите кнопку Buy Now:
Министерствам Кипра был разослан документ, касающийся основных принципов их бухгалтерской деятельности. Главное казначейство республики намерено взять ведомственную отчетность под пристальный контроль. Парламент, в свою очередь, просит не забывать и о чиновниках - их имущество также тщательно проверят.
В нем отмечается, что департаментам бухгалтерского учета или финансовым управлениям каждого ведомства необходимо правильно вести реестры расходов и ежегодно подтверждать надлежащее соблюдение установленных казначейством процедур, заполняя соответствующую форму. Такую же форму нужно направлять главе ведомства и Генеральному аудитору.
В частности, в реестре придется указать:
все денежные переводы (в том числе чеки, приходящие по почте);
дебиторскую задолженность по арендной плате и сведения об арендных выплатах;
данные о проверках наличных средств, осуществляемых аудиторами;
актуальную отчетность о доходах;
данные о денежных переводах и остатках по депозитам;
данные о техническом обслуживании и обновлениях системы FIMAS;
ежемесячный список расходов на транспортные средства, подтверждаемый маршрутными листами, а также затраты на топливо.
В парламенте предложили пойти дальше и получше проверить имущество чиновников. «Демократическая партия» (ДИКО) выдвинула законопроект, который ужесточит сбор сведений о том, откуда у того или иного чиновника его недвижимость. Сегодня чиновники просто заполняют декларацию, не поясняя, откуда у них появилось то или иное жилье или транспорт. Депутат от «Демократической партии» Павлос Милонас, который и составил законопроект, поясняет, что в декларациях можно увидеть банковские счета с 1000 евро у чиновников, живущих в элитном жилье.
Контроль доходов и имущества чиновников и членов их семей существует на Кипре еще с 2004 года. Его осуществляет специально учрежденный комитет, во главе которого стоит спикер парламента. Однако, как указывает Милонас, этому органу нет доверия, так как он сам состоит из госчиновников, которые не очень-то и заинтересованы в тщательной проверке своих коллег и самих себя. За 16 лет действия закона пока что ни одного госчиновника не вызвали для объяснений. ДИКО предлагает вывести этот комитет из подчинения парламенту и перевести в юрисдикцию Кабинета министров, во главе поставить независимого юриста с безупречной репутацией, а членами сделать представителей офиса Генерального аудитора и Юридической службы.
Декларацию об имуществе должны подавать президент, министры и депутаты в срок три месяца с момента вступления в должность, а затем каждые три года. При этом существующее законодательство фактически не предполагает никакой ответственности как за отказ подавать декларацию, так и за ложные сведения.
В прошлом году в закон об имущественных декларациях пытались внести и другие правки. Партия ДИСИ предлагала указывать в отчетах также невыплачиваемые чиновниками кредиты, а представители партий ДИКО и «Солидарность» хотели обязать подавать такие же декларации и других лиц: сотрудников Юридической службы, налоговых инспекторов и журналистов.
