Насколько эффективны аукционы недвижимости

Насколько эффективны аукционы недвижимости

  • Суббота, 25 августа 2018 09:47
    •  

      Недавно Кипр изменил правила отчуждения залогового имущества с целью укорить темпы сокращения необслуживаемой задолженности в банковской системе республики. Пока неясно, насколько эффективной окажется новая система, однако предполагается, что она поможет в борьбе с так называемыми «стратегическими» банкротствами, защитит заемщиков из уязвимых групп населения и поможет восстановлению экономики в целом. В связи с этим портал InBusiness проанализировал динамику продаж залогового имущества на Кипре в 2016–2017 годах.

      По данным кипрского Департамента земельных ресурсов в 2016 году были разосланы уведомления о намерении продажи залога по 1 558 кредитам. Общая стоимость объектов оценивалась в 521,2 млн евро. В 2017 году эти показатели составили 2 625 кредитов и 727,2 млн евро соответственно.

      В частности, в 2016 году планировалось продать 29 основных мест проживания (стоимостью 26 млн евро), 218 домов и квартир (70,6 млн), 170 коммерческих объектов (164,7 млн), 7 гостиниц (164,7 млн), 240 участков под застройку (63,4 млн), 868 земельных и сельскохозяйственных участков (158,2 млн) и 26 прочих объектов (9,7 млн евро).

      В 2017 году разбивка по категориям объектов была следующей: 119 основных мест проживания (35,5 млн евро), 218 домов и квартир (170,1 млн), 246 коммерческих объектов (125,6 млн), 6 гостиниц (12,3 млн), 414 участков под застройку (117,6 млн евро), 1 259 земельных и сельскохозяйственных участков (245,6 млн) и 34 прочих объекта (20,1 млн евро).

      В итоге на аукционы в 2016 году было выставлено 535 объектов на общую сумму 138,7 млн евро. Из них 53 основные места проживания, 72 дома и квартиры, 52 коммерческих объекта, 4 гостиницы, 55 участков под застройку и 350 земельных и сельскохозяйственных участков. В 2017-м таких объектов было в общей сложности 2 004 стоимостью 468 млн евро. Из них 161 основное место проживания, 292 дома или квартиры, 174 коммерческих объекта, 32 гостиницы, 293 участка под застройку, 1 146 земельных или сельскохозяйственных участка и 23 прочих объекта.

      С первого раза в 2016 году на аукционе было продано 20 объектов (рыночная стоимость – 3,83 млн евро, цена продажи – 3,26 млн), из них 3 дома/квартиры (502 тыс. евро, 410 тыс.), 3 участка под застройку (1,11 млн евро, 1,06 млн), 10 земельных участков (486 тыс. евро, 388 тыс.).

      В 2017 году сразу был продан 121 объект (рыночная стоимость 10,7 млн евро, цена продажи – 9,04 млн), из них одно основное место проживания (692 тыс. евро, 801 тыс.), 19 домов/квартир (3,2 млн евро, 2,6 млн), 4 коммерческих объекта (865 тыс. евро, 692 тыс.), 12 участков под застройку (1,6 млн евро, 1,4 млн) и 85 земельных участков (4,3 млн евро, 3,5 млн).

      Со второй попытки на аукционах в 2016 году был продан всего один объект. При рыночной стоимости 283 тыс. евро цена продажи составила 227 тыс. евро. Годом позже удалось найти покупателей для 19 объектов общей рыночной стоимостью 3,3 млн евро. За них выручили 2,5 млн евро. Среди них 2 коммерческих объекта (рыночная стоимость 1,69 млн евро, цена продажи 1,15 млн), 2 участка под застройку (130 тыс. евро, 116 тыс.) и 15 земельных участков (1,5 млн евро, 1,22 млн).

    • Read 1006 times