Департамент земельного кадастрового учета опубликовал данные о продажах недвижимости за 2023 год. Рассматривались как уже совершенные сделки, так и только зарегистрированные в департаменте контракты.
В 2023 году рынок недвижимости показал положительный рост. В течение всего года было совершенно 12215 сделок на сумму 1,9 миллиарда евро и зарегистрирован 12281 контракт о продаже на сумму 4,2 миллиарда евро.
Среди регионов Кипра по количеству зарегистрированных в земельном департаменте контрактов на продажу недвижимости на первом месте находится Лимассол – 4407 контрактов на общую сумму 2,2 миллиарда евро. По количеству совершенных сделок Лимассол на втором месте после Никосии – 3250, но стоимость этих сделок выше – 611 миллионов евро.
Никосия на первом месте по количеству сделок – 4076, но общая их сумма меньше, чем в Лимассоле, и составляет 559,4 миллионов евро. По количеству зарегистрированных документов о продаже регион Никосии лишь на четвертом месте, их число в этом году достигло 2366, а стоимость – 522,2 миллиона евро.
Динамично развивается рынок в регионе Пафоса. В городе и окрестностях было заключено 1542 сделки по передаче недвижимости на сумму 243,3 миллиона евро и заявлено 2524 документа о продаже общей стоимостью 790,9 миллионов евро. По последнему параметру Пафос вышел на второе место после Лимассола.
Ларнака находится на третьем месте по всем параметрам и лишь немного уступает Пафосу. В этом году было совершено 2584 сделки передачи недвижимости стоимостью 366,4 миллиона евро и зарегистрировано 2467 документов о продаже на общую сумму 507 миллионов евро.
Рынок региона Фамагусты самый скромный: 763 передачи недвижимости на сумму 132,2 миллиона евро и 517 продаж стоимостью 115,5 миллионов евро.
Председатель Совета регистрации риелторов Маринос Кинегиру отметил, что несмотря на вызовы прошлого года, рынок недвижимости показал положительный результат. Это говорит о неуклонном росте сектора и его важном вкладе в экономику Кипра.
Текст подготовлен по материалам Sigmalive
Читайте также:
Кипр задерживается с внедрением закона о единой ставке корпоративного налога. Упразднен ежегодный взнос в 350 евро с компаний. Что еще важного произошло в деловом мире Кипра за последние дни?
1. Компаниям больше не нужно платить налог в 350 евро, президент упразднил ежегодный взнос.
2. Никосия заняла первое место отчете Financial Times — fDi Intelligence в категории «Малые европейские города будущего 2024» по параметру «Человеческий капитал и образ жизни».
3. Еврокомиссия грозит вынести мотивированное мнение в отношении Кипра за задержки в процессе внедрения закона о глобальной минимальной эффективной ставки корпоративного налога в 15% для многонациональных предприятий и крупных местных предприятий.
4. Долг центрального правительства в 2023 сократился на 3% и теперь составляет 22,4 миллиарда евро.
5. Правительство выделит 5 миллионов компаниям для проведения исследований по выбросам парниковых газов предприятиями в процессе работы и составления конкретного плана действий по уменьшению количества выбросов.
6. Штраф за позднюю подачу ежегодного отчёта компаний Департаменту регистрации компаний и интеллектуальной собственности снизили с 500 евро до 150 евро, чтобы облегчить положение малого и среднего бизнеса.
Читайте также:
Комиссия по ценным бумагам и биржам предоставила информацию о секторе инвестиционных фондов. Вице-председатель Комиссии по ценным бумагам и биржам Йоргос Караджас поделился с «Успешным бизнесом» последними новостями в секторе инвестиционных фондов.
В странах ЕС идет активное регулирование инвестиционных фондов. В последние годы на этот сектор оказали огромное влияние геополитические и экономические события.
На Кипре в третьем квартале 2023 года наблюдается снижение стоимости активов под управлением. Это главным образом связано с закрытием крупного инвестиционного фонда, но CySec ожидает, что это снижение будет временным.
По состоянию на декабрь 2023 года, под надзором Комиссии находятся 837 организаций, из них 314 – компании по управлению коллективными инвестициями и организации коллективного инвестирования. Активы под их управлением составили 8,6 миллиардов евро.
За последние два года получили лицензию 87 компаний по управлению капиталом и организаций коллективного инвестирования (UCI), еще 16 организаций различных типов находятся в процессе проверки, а общее количество заявлений – 101. На конец января 2024 года были лицензированы также 5 организаций альтернативного инвестирования.
В ЕС недавно были пересмотрены директивы об управляющих альтернативными инвестиционными фондами, закон также известен как AIFMD II. Среди прочего, закон включает в себя положения о:
- управляющих альтернативными инвестиционными организациями, предоставляющими кредиты (loan origination funds)
- передаче ряда функций управляющих третьим лицам
- хранении активов с целью равного обращения с хранящимися активами организаций и трансграничного доступа к услугам хранения
Чтобы привести законодательство Республики Кипр в согласие с AIFMD II, Комиссия по ценным бумагам и биржам пересмотрит соответствующие законы 2014 и 2018 года.
Ниже следует инфографика CySEC:
Читайте также:
Компания PwC провела опрос среди генеральных директоров компаний по всему миру и на Кипре в том числе. Что кипрские руководители думают о будущем?
Компания PwC представила результаты своего исследования под названием «Успех во времена постоянных перемен. Переосмысление бизнеса». Кипр участвует в ежегодном опросе PwC уже 13 лет подряд. Всего компания опросила 4702 генеральных директора из 105 стран.
По сравнению с прошлым годом руководители предприятий положительно оценивают перспективы развития своего бизнеса, несмотря на множество новых вызовов. Взгляды гендиректоров показывают их гибкость, готовность приспосабливаться к новым условиям и переосмысливать задачи своего предприятия.
Так 40% кипрских CEO считают, что рост мировой экономики ускорится в течение следующих 12 месяцев, и 43% полагают, что в этом году экономическое развитие Кипра будет активнее. Кроме того, 45% руководителей на Кипре сообщают, что собираются расширить штат сотрудников. Эти показатели значительно отличаются от результатов опроса в прошлом году: тогда был отмечен самый низкий уровень оптимизма за все годы проведения исследований.
Стоит отметить, что 43% генеральных директоров на Кипре убеждены, что если не изменить существующую модель бизнеса, то через 10 лет их компания не будет экономически жизнеспособной. Эти прогнозы основаны на том, что за последние пять лет на работу кипрских предприятий оказали огромное влияние технологическое развитие (его назвали 66% опрошенных), изменения в предпочтениях клиентов (53%), правительственные меры и регулирование (43%). Данные три ключевых параметра будут влиять на бизнес в большой степени и в течение следующих трех лет.
Технологическое развитие признается гендиректорами всех стран главным драйвером изменений в работе компании. Европейские СЕО говорят о необходимости регулирования этой сферы со стороны властей.
Среди основных причин для беспокойства 23% руководителей отмечают инфляцию, 21% – геополитические конфликты и киберпреступность, 18% – нестабильность макроэкономики.
На Кипре 41% генеральных директоров ожидают в этом году рост прибыли. В Еврозоне на большую прибыль рассчитывает 35% предпринимателей. Главной проблемой в изменении модели бизнеса кипрские СЕО назвали регулирующие органы (34%).
Также 45% кипрских руководителей собираются увеличить рабочий штат, а 49% оставят то же количество сотрудников. В целом по еврозоне и в остальном мире показатели совсем иные – 19% европейских СЕО и 22% по всему миру хотят сократить персонал.
По поводу развития генеративного ИИ гендиректоры высказывают мнение, что использование этой технологии поможет выполнить пробелы в административных задачах и улучшить качество услуг в течение следующего года.
Интересно, что 68% руководителей считает встречи по стратегическим решениям наиболее эффективной инвестицией времени.
57% СЕО по всему миру сообщают, что уже начали повышать энергоэффективность своих компаний в ответ на изменение климата.
Полный отчет на английском языке по ссылке.
Текст подготовлен по материалам «Филелефтерос» и PwC
Читайте также:
Инфографика по кипрским предприятиям
Экономика растет несмотря на вызовы
На Кипре в марте пройдет Форум кипрской диаспоры. Программа четырехдневного мероприятия будет насыщена живыми встречами, обсуждениями и культурными мероприятиями.
Идея Форума кипрской диаспоры состоит в том, чтобы содействовать предпринимательству, инновациям, благотворительности и культурному взаимодействию среди киприотов и друзей Кипра. Мероприятие неизменно вызывает интерес со стороны влиятельных деятелей и иностранных инвесторов, привлекаемых ростом различных сфер деятельности на Кипре и уникальными инвестиционными ландшафтами.
На Форуме состоится множество панельных дискуссий с новаторами из разных уголков мира. В этих сессиях примут участие, среди прочих, такие выдающиеся личности, как Тео Пафитис, Питер Абрам, Джон Христодулу, Джордж Логотетис, доктор Линда Пападопулос, Тасула Хаджитофи, доктор Пантели Теохарус, Панос А Панай и доктор Ставрос Николау. Они поделятся своими историями успеха и взглядами на глобальные проблемы. Такие дискуссии всегда приносят новые идеи и создают широкие возможности по развитию нетворкинга для участников мероприятия.
Изюминкой события станет стратегическая поддержка со стороны Торгово-промышленной палаты Кипра – координатора Европейской сети предпринимательства на Кипре. В течение четырех дней ТПП будет проводить Matchmaking Event. Такой формат предполагает организацию двусторонних встреч для поиска потенциальных партнеров со схожими интересами и достойных инвестиций в проекты. Эти встречи будут доступны для инвесторов, компаний, стартапов, предпринимателей, исследовательских институтов, университетов и других организаций любой сферы, поскольку Форум кипрской диаспоры охватывает множество различных секторов.
Событие завершится грандиозным гала-ужином, посвященным вручению премии CYDIA AWARDS 2024. Эта престижная церемония чествует выдающихся представителей диаспоры, отмечая их вклад и достижения. Она станет достойным финалом мероприятия, которое воплощает в себе дух объединения, достижений и общего наследия, а также прокладывает путь для будущего сотрудничества.
Мероприятие поддерживается Кипрской торгово-промышленной палатой, Европейской сетью предпринимательства (EEN Кипр), компаниями Invest Cyprus, Cyprus Seeds, TechIsland, Cyprus Business Group и другими не менее значительными организациями как Кипра, так и других стран мира.
Основные спонсоры Форума: Meaningful Synergies, Domenica Group, Shadeports Plus, ATG Fund Services, юридическая фирма Pyrgou Vakis, Dynamic Works, HR Innovate, Solsidus Law, Eleon Capital Management и Cyfield Group.
Дополнительные спонсоры: Cyprus Sotheby's International Realty, Blackwolf Security Services, RSEVEN, Юридическая фирма Майкла Киприану, LeadSpotting, Andys Motors, Cypriot Realty, Georgiades & Associates, Benego, FamigliaEight, WE Hotels, Кипрские авиалинии, JustNiki, Ygia Polyclinic, ECM Partners, Design with Moss, Cyherbia, Women in Film and Television Cyprus и Sassy Events.
Информационные спонсоры: RIK, Sigmalive, Economy Today, UnitrustMedia, Successful Business, «Вестник Кипра», Vouli TV, CityChannel.live, FFWD.
Технологические партнеры: Kartatek, My Go Radio, HarwareX и DG Network.
При поддержке Vevivo.
Забронируйте место: БИЛЕТЫ
Посмотрите трейлер: ССЫЛКА
Форум кипрской диаспоры 2024 – Matchmaking Event Европейской сети предпринимательства (EEN)
Вдохновляющие сессии, информативные презентации и целевые встречи, где открываются огромные возможности для получения знаний и налаживания новых деловых контактов.
Зачем участвовать?
• Чтобы пообщаться с другими предпринимателями, выдающимися профессионалами бизнеса, талантливыми представителями кипрской диаспоры, состоятельными людьми и иностранными инвесторами, заинтересованными в развивающихся секторах Кипра.
• Представить свои инновационные продукты, технологии или услуги, а также идеи проектов.
• Участвовать в дискуссиях по темам развития делового, технологического и/или исследовательского сотрудничества.
• Найти проекты, достойные инвестиций.
Как это работает?
• Купите билет на Форум кипрской диаспоры: ССЫЛКА
• Зарегистрируйтесь, чтобы создать свой бизнес-профиль и продемонстрировать свою заинтересованность в частной встрече с потенциальными партнерами. В бизнес-профиле описывается деятельность вашей компании, то, что вы предлагаете или хотите получить, а также тип желаемого партнерства.
• Как только ваш бизнес-профиль будет подтвержден EEN Кипр, он будет опубликован в списке участников.
• Чтобы найти потенциальных партнеров, необходимо просмотреть список участников и запланировать встречи с компаниями, которые соответствуют вашим интересам. Ваши встречи должны быть запланированы на тот же день, на который вы приобрели билет.
• Перед мероприятием вы получите повестку дня с подробным расписанием ваших встреч на протяжении всего мероприятия.
• Для получения дополнительной информации обращайтесь к организаторам по следующим телефонам: 22889752, 22889769 или по электронной почте: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
19 февраля Bank of Cyprus опубликовал финансовую отчетность за 2023 год. Чистая прибыль после уплаты налогов составила 487 миллионов евро, что приближается к докризисным показателям.
Bank of Cyprus (ВоС) – крупнейшая кредитная организация Кипра. Отмечается, что высокие показатели банка обусловлены высокими процентными ставками, установленными ЕЦБ.
«Результаты банка просто превосходные, чистая прибыль после уплаты налогов достигает почти 500 миллионов евро», – заявил управляющий директор Паникос Николау ВоС в ходе пресс-конференции. Он отметил, что рентабельность индекса материального капитала (ROTE) составила почти 25%, и это «один из самых лучших показателей в Европе».
Николау подчеркнул, что непроцентные доходы ВоС в 2023 году составили 300 миллионов евро, что покрывает 90% его расходов. Высокая прибыльность банка прогнозируется и в этом году.
«Наша бизнес-модель успешно диверсифицирована, о чем свидетельствуют непроцентные доходы, являющиеся значительной частью прибыльности группы», – сказал генеральный директор кредитной организации.
Николау отказался назвать сумму дивидендов, которые будут выплачены акционерам в этом году. Этот вопрос еще предстоит обсудить с Европейским Центробанком. Он напомнил о среднесрочной цели банка по выплатам дивидендов на уровне от 30% до
50% по сравнению с прошлогодними 14%.
Согласно финансовым результатам ВоС, общий доход составил 1,09 миллиарда евро, что на 65% больше, чем в прошлом году. При этом 72% общего дохода приходится на чистый процентный доход, который составил 792 миллиона евро.
Непроцентные доходы достигли 300 миллионов евро в 2023 году, из которых 181 миллион поступил от сборов и комиссий. Чистая процентная маржа банка в 2023 году составила 3,41% по сравнению с 1,65% в 2022 году.
Общие расходы ВоС в 2023 году выросли на 6% в год, достигнув 384 миллионов, из которых 149 миллионов составили расходы на персонал. По данным банка, соотношение расходов к доходам (без учета специального сбора по депозитам) снизилось до 31% в 2023 году с 49% в 2022 году.
Резервы на кредитные потери в 2023 году составили 63 миллиона евро. Общая сумма необслуживаемых кредитов – 365 миллионов евро, или 3,6% от общего объема кредитов.
Депозиты клиентов составили 19,34 миллиарда евро на 31 декабря 2023 года по сравнению с 18,99 миллиарда евро на 31 декабря 2022 года, из которых 58% депозитов защищены схемой гарантирования вкладов.
Кредиты на балансе ВоС по состоянию на 31 декабря 2023 года составили 10,07 миллиарда евро по сравнению с 10,22 миллиарда на конец 2022 года.
Новое кредитование на 2023 год составило 2,02 миллиарда евро по сравнению с 2,10 миллиарда в 2022 году, несмотря на рост процентных ставок, обусловленный главным образом корпоративным спросом.
Руководство ВоС объявило о выплате бонусов сотрудникам. Но получат их лишь те, кто показал отличные результаты, согласно оценкам эффективности: это примерно 30% от всего штата банка, то есть один из трех сотрудников банка.
Текст подготовлен по материалам CNA
Читайте также
90% транзакций проводятся онлайн
Внимание – нелицензированный банк
Рост кипрской экономики замедлился, но инфляция снижается. Еврокомиссия опубликовала промежуточный экономический прогноз на 2024 год.
Реальный ВВП Кипра с первого по третий квартал 2023 года показал замедление темпов роста до 2,5% по сравнению с 5,8% в тот же период 2022 года, главным образом из-за снижения спроса на не туристические услуги. В 2023 году туристический сектор продолжал развиваться, количество посетителей острова выросло на 20%.
Согласно прогнозу, в 2024 году реальный рост ВВП составит 2,8%, а в 2025 году – 3%, что немного выше, чем в предыдущем промежуточном отчете. Экономическое настроение населения и предприятий в январе 2024 года на Кипре улучшилось.
Драйверы роста ВВП
Главным драйвером роста ВВП в 2024 и 2025 году будет внутренний рынок. Автоматическая индексация зарплат большей части работников способствует поддержанию их покупательной способности.
Частное потребление остается активным за счет увеличения реальной заработной платы и трудоустройства населения, выросшего на 1,6%.
Крупные инвестиционные проекты в сфере недвижимости, здравоохранения, транспорта и туризма, частично финансируемые Фондом восстановления и устойчивости, также содействуют росту экономики. Вклад экспорта в экономику Кипра останется слабым в связи с нестабильными отношениями с основными торговыми партнерами и высоким спросом на импорт для реализации инвестиционных проектов.
Инфляция
Гармонизированный индекс потребительских цен снизился до 3,9% в 2023 году с 8,1% годом ранее. Инфляция, согласно прогнозу, будет снижаться и составит в 2024 году 2,4%, а в 2025 году – 2,1%, в соответствии со снижением стоимости энергии и других товаров.
Комиссар ЕС по экономике Паоло Джентилони во время презентации зимнего промежуточного прогноза в Брюсселе отметил, что экономика Евросоюза вступила в 2024 год с более слабыми показателями, чем ожидалось. Рост составил 0,5% в 2023 году вместо прогнозированных 0,6%. В 2024 году экономика ЕС вырастет на 0,9% вместо заявленных ранее 1,3%, в 2025 году – на 1,7%.
Уровень инфляции в Евросоюзе также будет падать. В 2023 году гармонизированный индекс потребительских цен составил 6,3%, в 2024 году ожидается его снижение до 3%, и в 2025 году – до 2,5%.
Текст подготовлен по материалам Cyprus Business News
Читайте также:
The Cyprus Diaspora Forum is structured as a comprehensive four-day event, incorporating physical gatherings and B2B (Business-to-Business) meetings. The agenda is rich and diverse, aimed at fostering entrepreneurship, innovation, philanthropy, and cultural engagement among Cypriots and friends of Cyprus. The forum has consistently attracted interest from influential figures and foreign investors, drawn by Cyprus' burgeoning sectors and unique investment landscapes.
The Cyprus Diaspora Forum also boasts an array of one-on-one keynote panel conversations with pioneering individuals from various corners of the world. These sessions feature illustrious personalities such as Theo Paphitis, Peter Abraam, John Christodoulou, George Logothetis, Dr. Linda Papadopoulos, Tasoula Hadjitofi, Dr. Panteli Theocharous, Panos A Panay, and Dr. Stavros Nicolaou, among many others, offering rare insights into their success stories and perspectives on global issues. This segment not only enriches the forum's content but also provides unparalleled networking opportunities for attendees.
A highlight of the forum is the strategic support from the Cyprus Chamber of Commerce and Industry – coordinator of the Enterprise Europe Network Cyprus – who will be organising an on-site Matchmaking Event during the four days, involving pre-arranged bilateral meetings that offer attendees the opportunity to discover potential partners aligned with their interests and investment-worthy projects. The Matchmaking Event is open to investors, companies, startups, entrepreneurs, research institutions, universities, and other organisations of any field as the Cyprus Diaspora Forum covers a variety of different sectors.
The forum will conclude with a grand gala dinner, featuring the CYDIA AWARDS 2024. This prestigious ceremony honours distinguished individuals from the diaspora, celebrating their contributions and achievements. It serves as a fitting finale to an event that encapsulates the spirit of community, achievement, and shared heritage, while paving the way for future collaborations.
The event is supported by the Cyprus Chamber of Commerce and Industry, the Enterprise Europe Network (EEN Cyprus), Invest Cyprus, Cyprus Seeds, TechIsland, Cyprus Business Group, and various other credible organisations both in Cyprus and abroad.
Main sponsors include Meaningful Synergies, Domenica Group, Shadeports Plus, ATG Fund Services, Pyrgou Vakis Law Firm, Dynamic Works, HR Innovate, Solsidus Law, Eleon Capital Management, and Cyfield Group.
Additional sponsors: Cyprus Sotheby’s International Realty, Blackwolf Security Services, RSEVEN, Michael Kyprianou Law Firm, LeadSpotting, Andys Motors, Cypriot Realty, Georgiades & Associates, Benego, FamigliaEight, WE Hotels, Cyprus Airways, JustNiki, Ygia Polyclinic, ECM Partners, Design with Moss, Cyherbia, Women in Film and Television Cyprus, and Sassy Events.
Media sponsors: RIK, Sigmalive, Economy Today, UnitrustMedia, Successful Business, Vestnik Kipra, Vouli TV, CityChannel.live, FFWD.
Technology partners: Kartatek, My Go Radio, HarwareX, and DG Network.
Powered by Vevivo.
Reserve your place: TICKETS
View trailer: LINK
Cyprus Diaspora Forum 2024 – EEN Matchmaking Event
Inspiring sessions, informative presentations and targeted meetings, promising knowledge gain and new business contacts.
Why participate?
• Connect with other fellow entrepreneurs, prominent business professionals, talented Cypriot Diasporans, high-net-worth Individuals, and foreign investors interested in Cyprus' growth sectors.
• Present your innovative products, technologies, or services, as well as project ideas.
• Engage in discussions regarding the development of business, technological, and/or research collaborations.
• Identify investment-worthy projects.
How it works?
• Purchase a ticket for the Cyprus Diaspora Forum: LINK
• Register to generate your business profile and showcase your interest in a private meeting with potential partners. A business profile outlines your company's activities, what you offer or require, and the type of partnership sought.
• Once your business profile is validated by EEN Cyprus, it will be published in the participants’ list.
• To discover potential partners, it is essential to browse through the participant list and schedule meetings with companies that align with your interests. Your meetings should be scheduled for the same day of the purchased ticket.
• Before the event, you will receive an agenda detailing the complete schedule of your meetings throughout the event.
• For any further information or enquiries, please contact the organisers at the following telephone numbers: 22889752, 22889769, or via email: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Как сообщает Ассоциация банков Кипра, теперь девять из 10 транзакций проводятся клиентами онлайн: через мобильное приложение или с помощью банкомата. Такие операции включают доступ к депозиту и снятие средств, денежный перевод, оплата счетов и т. д.
Недавно стало возможно открыть банковский счет и подать заявку на получение кредита онлайн.
В течение последних лет банки расширили спектр услуг, доступных клиентам онлайн и в АТМ, а также стали обучать людей тому, как пользоваться этими инструментами и как избегать ошибок. Предпринятые действия привел к почти полному переходу на цифровые методы обслуживания.
Пандемия тоже сыграла свою роль в ускорении этого процесса.
Мобильные приложения банков, JCCsmart и другие услуги позволяют оплачивать все счета и расходы не выходя из дома. А в следующем году переводы в ЕС будут проходить всего за 10 секунд вместо пары рабочих дней.
Текст подготовлен по материалам «Бриф»
Читайте также
Кипрские банки: устойчивость на фоне опасений
Топ-10 трендов в сфере финансовых технологий
Cyprus Sotheby's International Realty опубликовал ежеквартальный отчет Insights с подробным описанием рынка премиальной жилой недвижимости Кипра за весь 2023 год и отдельно за его четвертый квартал. В отчете также представлена информация о рынке недвижимости по каждому району страны.
Анастасия Янни, CEO Cyprus Sotheby's International Realty, прокомментировала отчет:
«Рынок премиальной* жилой недвижимости Кипра продолжает демонстрировать хорошие показатели. В 2023 году сумма сделок достигла 2 млрд евро, что на 9,3% меньше, чем в прошлом году. 2022 год стал одним из самых успешных для кипрского рынка недвижимости за последнее десятилетие с рекордными показателями объема продаж. Неудивительно, что после такого ощутимого роста мы наблюдаем стабилизацию рынка.»
Общая стоимость недвижимости, проданной в 2023 году, достигла 4,4 миллиарда евро. В это число входят все типы недвижимости – жилая, коммерческая, земля и здания. Продажи только жилых объектов (квартир и домов) составили 3,8 млрд евро, что на 8% меньше, чем в прошлом году. В Никосии и Пафосе рынок был стабилен, но в Лимассоле наблюдался некоторый спад.
На сектор недвижимости также повлияли и продолжают оказывать влияние законодательные инициативы. В 2023 году были изменены правила получения ПМЖ через инвестиции, принят новый закон о сниженной ставке НДС для первой приобретаемой недвижимости и введены стимулы получения гражданства для высококвалифицированных специалистов.
Cyprus Sotheby's International Realty придерживается умеренного прогноза для рынка элитной недвижимости на 2024 год и ожидает стабильный спрос на жилую недвижимость со стороны как местных, так и иностранных покупателей. Его поддерживают традиционные для Кипра стимулы, такие как высокое качество жизни и возможности для ведения бизнеса, солнечный климат, безопасность, приемлемая стоимость жизни, благоприятная налоговая система, перспективы острова как международного делового центра и одного из лучших инвестиционных направлений в Европе.
Для Cyprus Sotheby's International Realty 2023 год был очень активным и успешным. Агентство открыло второй офис в Лимассоле, получило награду European Property Award как лучшее агентство недвижимости на Кипре и отметило четырехлетний юбилей.
Помимо этого, компания приняла участие в конгрессе Best Invest, организовала Business Talk с международными экспертами для обсуждения возможностей жизни и инвестиций в период неопределенности и провела 22 вебинара для потенциальных покупателей недвижимости, закрепив за собой статус одной из самых профессиональных компаний острова.
Ключевые моменты отчета:
· По данным Земельного кадастра Кипра, на конец декабря 2023 года общее количество зарегистрированных сделок купли-продажи недвижимости с начала года достигло 15 567, что на 16% больше, чем в прошлом году. В четвертом квартале 2023 года количество зарегистрированных договоров купли-продажи достигло 4 048, увеличившись на 6,6% по сравнению с прошлым годом.
· Привлекательность кипрского рынка недвижимости среди иностранных покупателей продолжает расти. Доля продаж иностранцам составила 44,3% от общего числа договоров за весь 2023 год. С начала года количество продаж недвижимости иностранным покупателям достигло 6 900, продемонстрировав рост на 16% по сравнению с прошлым годом, что обусловлено спросом со стороны граждан стран, не входящих в ЕС. Общее количество продаж недвижимости гражданам стран, не входящих в ЕС, увеличилось почти вдвое (+46%) по сравнению с 2022 годом. В 4 квартале 2023 года продажи иностранцам снизились по сравнению с 4 кварталом 2022 года на 10,2 % до 1 611.
· По состоянию на конец декабря 2023 года количество продаж жилой недвижимости составило 14 566, что на 4,8 % меньше, чем в предыдущем году. В 4 квартале 2023 года количество договоров купли-продажи жилой недвижимости достигло 2 758, снизившись на 33,4% по сравнению с предыдущим годом.
· Объем рынка жилой недвижимости Кипра в 2023 году сократился до 3,8 млрд евро, что соответствует снижению на 8% в годовом исчислении. Рынок жилой недвижимости активно рос на протяжении 2022 и первой половины 2023 года, поэтому нынешняя коррекция была ожидаемой.
· В 2023 году количество сделок на рынке премиальной жилой недвижимости Кипра составило 3 849, что на 3,7% больше, чем в прошлом году. Стоимость всех транзакций на рынке премиальной жилой недвижимости снизилась на 9,3% по сравнению с предыдущим годом и составила 2 млрд евро. На долю премиальной недвижимости приходится почти половина рынка жилой недвижимости (46,8%) с точки зрения стоимости сделок. Снижение стоимости в основном связано с результатами последнего квартала – в последние три месяца 2023 года рынок элитной жилой недвижимости был не очень активен. Общее количество сделок составило 637, из них только 112 пришлось на долю сделок с премиальными домами. По стоимости сделок рынок премиальной жилой недвижимости в последнем квартале сократился вдвое (-52%) по сравнению с предыдущим годом и достиг отметки в 328,6 млн евро.
· В 2023 году оба сегмента – дома и квартиры – продемонстрировали снижение по сравнению с предыдущим годом как по объему (8,6% и 2,7% соответственно), так и по стоимости (8,8% и 7,4%).
· При этом уровень продаж в сегменте премиальных квартир по сравнению с предыдущим годом вырос на 2,7% и составил 3 172 сделки, а в сегменте премиальных домов увеличился на 8,5% и составил 677 сделок. Однако в стоимостном выражении сегмент премиальных квартир и домов снизился на 7,2 % и 10,3 % соответственно по сравнению с предыдущим годом.
· В Лимассоле с начала года количество зарегистрированных сделок с премиальной недвижимостью достигло 2 051, что на 5,7% меньше, чем в прошлом году. В стоимостном выражении рынок уменьшился на 17,4% по сравнению с предыдущим годом. В 4 квартале 2023 года местный рынок элитной недвижимости сократился вдвое по сравнению с тем же кварталом 2022 года по объему – до 322 сделок и почти на 59,7% по стоимости – до 180,5 млн евро.
· В Пафосе в 2023 году количество сделок на рынке премиальной недвижимости достигло 662, увеличившись на 17% по сравнению с предыдущим годом, в то время как стоимость рынка выросла на 1,3% и составила 382,5 млн евро. В 4 квартале 2023 года рынок премиальной недвижимости сократился вдвое по сравнению с предыдущим годом как по количеству сделок – до 87, так и по стоимости – до 57,7 млн евро.
· В Никосии в 2023 году рынок элитной недвижимости остался практически неизменным по сравнению с прошлым годом, продемонстрировав незначительный рост как по объему, так и по стоимости.
Основные законодательные инициативы 2023 года
В мае 2023 года изменились правила получения постоянного вида на жительство по инвестициям на Кипре. Согласно новым критериям, чтобы подать заявку на получение постоянного вида на жительство на Кипре, инвестор должен приобрести недвижимость стоимостью не менее 300 000 евро + НДС, переведя средства на счет застройщика немедленно, независимо от даты сдачи объекта. Средства должны поступать с личного счета инвестора или его/ее супруга/супруги. Основной заявитель должен предъявить подтверждение годового дохода в размере не менее 50 000 евро (до этого 30 000 евро), подтвержденное налоговой декларацией из страны налогового резидентства. Программа «ПМЖ за инвестиции» является одним из основных стимулов покупки недвижимости на Кипре гражданами неевропейских стран.
В июне 2023 года парламент Кипра принял поправки к закону о сниженной ставке НДС для первой приобретаемой недвижимости, будь то дома или квартиры. Эти изменения были вызваны давлением и проверками со стороны ЕС в связи с недостоверными данными по НДС в прошлом. Льготы по НДС важны для многих иностранных покупателей, поэтому сниженная ставка помогает сохранить спрос на строящуюся недвижимость. Отныне элитная недвижимость на Кипре будет исключена из льгот по НДС, что может привести к снижению спроса на элитную недвижимость и поставить под вопрос многие проекты. Эти изменения могут снизить спрос на новую недвижимость в целом и, как следствие, негативно сказаться на строительном секторе. Тем не менее, для объектов, уже получивших разрешение на строительство или подавших заявку на его получение, по-прежнему действует старая льгота, которая стимулирует спрос в текущем моменте.
В ноябре 2023 года Парламент Кипра принял новый закон о гражданстве для высококвалифицированных специалистов. Согласно принятому закону, иностранцы, обладающие высокоспециализированными знаниями и квалификацией, смогут получить гражданство Республики путем натурализации всего через четыре или пять лет в зависимости от уровня владения греческим языком.
Полностью отчет доступен по ссылке.
* Под рынком элитной недвижимости в отчете подразумеваются дома стоимостью свыше 500 тысяч евро и квартиры стоимостью свыше 200 тысяч евро.
Для получения более подробной информации читайте ежеквартальный журнал Cyprus Sotheby's International Realty “Insights” с последними статистическими данными по жилой недвижимости.
Материалы предоставлены Cyprus Sotheby's International Realty
