Налоговый департамент официально сообщил о введении нового сбора при продаже недвижимости и акций компаний, не зарегистрированных на бирже.

Ведомство сообщает, что согласно поправкам в закон о центральном органе по распределению нагрузки N172(I)/2022 от 18 ноября этого года, в пользу указанного органа вводится сбор в размере 0,4%.

Согласно закону, в случаях переоформления недвижимости по причине ее продажи или в случае продажи акций компаний, которые не котируются ни на одной признанной фондовой бирже и которые прямо или косвенно владеют недвижимым имуществом, продавец выплачивает комиссию в размере 0,4%. Она рассчитывается следующим образом:
― при купле-продаже имущества ― от стоимости продажи;
― при продаже акций ― от кадастровой стоимости недвижимого имущества, соответствующего проданным акциям.

Налоговый департамент сообщил, что уже предпринял все необходимые меры для взимания нового сбора. Поправки имеют обратную силу, то есть сбор должен быть оплачен за период с 22 февраля 2021 года. Налоговое ведомство предоставит налогоплательщикам разумный период времени для погашения возникших задолженностей без начисления процентов за задержку. Напомним, центральный орган по распределению нагрузки был создан вскоре после событий 1974 года для финансовой поддержки беженцев с оккупированных территорий страны.

Глава Налогового департамента Сотирис Маркидис также призвал налогоплательщиков, которые намерены посетить отделения ведомства в праздничный период, не дарить сотрудникам подарки. Посетителям, которых на входе заметят с подарками, будет отказано в обслуживании.

Маркидис напомнил о том, что государственным служащим запрещено принимать и делать подарки будь это деньги, материальные блага, бесплатные путешествия или любые другие бонусы не только в период праздников, но вообще за все время своей работы на государственном посту.

Читайте также:

Налоговую систему реформируют в соответствии с «Видением 2035» 

Ситуация на рынке криптовалют снова на первых полосах газет всего мира. Это неудивительно, ведь события последних дней имеют все шансы стать эпохальными и привести к значительным изменениям в современной экономике. Каким образом крах криптобиржи FTX повлияет на развитие рынка цифровых валют и сможет ли Кипр извлечь из этого пользу, когда введет четкое законодательное регулирование рынка криптовалют?

Осень 2022 года оказалась очень тяжелой для всей экосистемы Web3: взломы блокчейн-мостов и кража криптовалют на сотни миллионов долларов США, банкротство входящей в мировой ТОП-3 крипто-биржи FTX и бегство основателя биржи и топ-менеджмента на Багамские острова. Вслед за FTX, по принципу домино, начался вполне ожидаемый обвал более мелких участников рынка: крипто-биржи Liquid Exchange и Gemini ограничили вывод средств клиентов, крипто-брокер Genesis заявляет о проблемах с ликвидностью. Аналитики Citi Bank прогнозируют продолжение кризиса в течение значительного периода у большого числа игроков (по некоторым оценкам у FTX может быть более 1 миллиона кредиторов).

Последствия для Кипра

Вероятно, волна негативных последствий от банкротства FTX может накрыть и киприотов – в марте 2022 года биржа получила одобрение Кипрской комиссии по ценным бумагам и биржам (CySEC) на открытие региональной штаб-квартиры. Кипрский регулятор еще 9 ноября предпринял попытку минимизации возможного ущерба, до появления «горячих» подробностей аферы FTX, и опубликовал заявление к Комиссии по ценным бумагам США (SEC) с просьбой о прекращении операций обмена для европейского подразделения FTX.

В текущем году финансовые власти Кипра развернули активную деятельность по привлечению крупнейших участников рынка криптовалют. Так, только в период с марта по июль на Кипре были зарегистрированы представители двух представителей ТОП-3 криптобирж – FTX и Crypto.com. Несмотря на такую активность, некоторые эксперты критиковали Правительство Кипра за неопределенность в отношении регулирования криптовалюты. Речь идет о законопроекте, регулирующем оборот криптовалют, который с 2021 года находится на стадии общественного обсуждения.

Еще одним объектом критики стали действия Центрального Банка Кипра и Комиссии по ценным бумагам и биржам: Банк Кипра блокировал транзакции, связанные с биткойнами (BTC), в 2021 году. В сентябре 2022 года CySEC раскрыла планы по усилению надзора за криптовалютами путем интеграции правил Европейского Союза по борьбе с отмыванием денег в кипрское законодательство.

Государство будет регулировать криптосферу

Если еще неделю назад подобные меры могли показаться избыточными, то теперь действия кипрских властей предстают примером дальновидных и мудрых решений. События октября-ноября с большой долей вероятности приведут как минимум к таким последствиям как:
• более активному вмешательству государства в работу крипторынков;
• дополнительным обязательствам по обеспечению сохранности средств инвесторов (гарантии вкладов, увеличение размеров страхового фонда);
• законодательному регулированию деятельности участников рынка криптовалют.

Очевидно, что хотя кейс FTX и нанес урон репутации крипторынка (а все нюансы «аферы века» широкой публике еще предстоит узнать), технологии блокчейн и децентрализованных финансов – ключевой элемент современного инновационного развития. Простым росчерком пера их нельзя удалить из нашей жизни.

Общее желание избежать рецидива с криптобиржами вынудит власти Кипра ускорить принятие законопроекта об обороте и легализации криптовалют. Профессиональные кадры индустрии блокчейна есть – подготовка специалистов осуществляется в Университете Никосии с 2014 года. Накоплен богатый, в том числе и негативный, опыт работы с крупнейшими мировыми операторами криптовалют. С этой точки зрения Кипр имеет все шансы занять лидирующие позиции на европейском рынке криптовалют и стать пионером европейской криптономики.

Читайте также:

IT и финтех меняют Кипр

На Кипре регистрируют криптобизнес

Правительство и Министерство энергетики будут продолжать делать все возможное, чтобы Кипр оставался привлекательным и конкурентоспособным направлением для туризма, инвестиций и инновационной предпринимательской деятельности, заявила министр энергетики, торговли и промышленности Наташа Пилидис, выступая на ежегодном собрании Торгово-промышленной палаты Фамагусты.

«Бюджет на развитие был увеличен на 40,5% в сравнении с 2022 годом. Он включает проекты в рамках плана восстановления и устойчивости «Кипр завтра», институциональные реформы, модернизацию инфраструктуры и процессов. Так мы активно способствуем преобразованию кипрской экономики в «зеленую», устойчивую, процветающую и конкурентоспособную», ― отметила Пилидис.

Министерство энергетики получило от ЕС более 580 млн евро на период 2021-2027 гг. Эти деньги в качестве субсидий будут инвестированы в зеленую энергетику и модернизацию производства. Сумма грантов в 2021-2022 году составила более 330 млн евро. На 2023 год запланированы программы по субсидированию еще на 120 млн евро. Эти деньги пойдут на поддержку бизнеса. Из них 80 млн евро будут выделены, чтобы поощрять инвестиции в возобновляемые источники энергии.

Рассуждая о торговой политике, Наташа Пилиду сказала, что существуют «конкретные планы действий, все они направлены на усиление присутствия кипрской продукции за рубежом и на увеличение экспорта». «Новый национальный бренд для продвижения аутентичных кипрских продуктов Cyprus Made, программа поддержки сбыта кипрского вина и халлуми внесут решающий вклад в увеличение экспорта и развития местного производства, что, в свою очередь, создаст условия для устойчивого развития нашей страны», ― отметила она.

Экспорт кипрской продукции в период с 2016 по 2021 гг. увеличился с 960 млн евро до 1,5 млрд евро. В первом квартале 2022 года он вырос на 21,8%.

Читайте также:

Субсидии для бизнеса 100 млн евро 

Бизнесу выделят деньги на цифровую модернизацию

Количество инвестиционных фондов на Кипре третьем квартале 2022 года увеличилось, однако их активы сократились на 5,48% по сравнению с предыдущим кварталом.

Согласно данным, опубликованным Центральным банком Кипра за третий квартал этого года, количество инвестфондов увеличилось с 274 в конце июня этого года до 284 (рост уже шестой квартал подряд). При этом их совокупные активы сократились с 8,7 млрд евро во втором квартале до 8,23 млрд в третьем. За год, по сравнению с сентябрем 2021 года, совокупные активы инвестиционных фондов сократились на 3,6%.

В частности, депозиты и кредиты инвестиционных фондов увеличились с 837 млн евро до 856,5 млн евро. Общая стоимость ценных бумаг сократилась с 831 млн до 799,4 млн евро. Общий объем акций и связанных с ними ценных бумаг инвестиционных фондов снизился с 6,5 млрд евро до 6,06 млрд. Стоимость нефинансовых активов увеличилась с 301 млн евро до 316 млн. Общая стоимость остальных активов упала с 277 млн в конце июня до 190 млн евро в конце сентября.

В разделе пассивов объем заемных средств инвестиционных фондов сократился с 617 млн евро до 536 млн. Объем выплат по акциям и паям с 7,82 млрд евро уменьшился до 7,48 млрд. Общая сумма других обязательств инвестиционных фондов также снизилась с 264 млн евро до 208 млн евро.

Читайте также:

Важная роль инвестиционных фондов 

Инвестиционные юрисдикции. Преимущества Кипра

Число туристов, прибывших в октябре 2022 года на Кипр, увеличилось на 2,3% по сравнению с октябрем 2021 года и составило 400 628 человек.

Сравниваем статистику по годам

За период с января по октябрь 2022 года количество туристов достигло 2 941 182 человек. Для сравнения:
― с января по октябрь 2019 года оно равнялось 3 697 055 человек,
― с января по октябрь 2020 ― 612 975,
― с января по октябрь 2021 ― 1 691 030.

Откуда едут?

Основным поставщиком туристов остается Великобритания. Так, например, в октябре, доля британцев составила 37,6% (150 699 человек) от общего числа. С большим отрывом за Британией следуют Израиль с 8,4% (33 624 человека), Германия с 7,9% (31 556 человек), Греция 5,2% (20 934 человека) и Польша 4,7% (18 871 человек). Целью путешествия в октябре 2022 года для 83,1% туристов стал отпуск. 11,5% приехали навестить друзей или родственников, 5,3% ― по делам.

Итоги сезона

Подводя итоги туристического сезона, глава профильного ведомства Саввас Пердиос отметил, что сектор показал очень хорошие результаты. Число туристических прибытий составило 80% от показателей доковидного 2019 года, а турпоток из Евросоюза вырос на 22%. В течение следующих трех лет ведомство намерено сделать страны Евросоюза «стабильной основой для развития нашего туризма». Саввас Пердиос подчеркнул, что туристическая идентичность Кипра изменилась. Впервые туристов из ЕС за весь сезон было больше, чем из Великобритании: 40% к 38% соответственно. Подробнее об этом здесь. 

Тратить стали больше

Характерным показателем сезона стало увеличение средней суммы, потраченной туристами на Кипре в этом году. Это объясняется новой тенденцией индивидуального отдыха, которая становится популярной на международном уровне. Согласно данным Статистической службы, в августе 2022 года средние расходы одного туриста составили 885,98 евро. Для сравнения, в августе 2019 они были 779,31 евро, а в августе 2021 ― 846,57 евро. Согласно тому же источнику, в августе 2022 года доходы от туризма увеличились на 46,7% по сравнению с августом 2021 года. В абсолютных цифрах в августе 2022 года доходы составили 399,7 млн евро, а за восемь месяцев 2022 года ― 1,62 млрд евро. 

Приедут ли американские туристы?

В качестве следующего шага Кипр планирует выйти на отдаленные рынки, в первую очередь, на рынок США. Для этого Подминистерство туризма заключило соглашение с Иорданией. Две страны будут продавать совместные туры. 

Читайте также:

Отельный бизнес зимой, есть ли перспективы?

Доходы от туризма выросли на 141%

Реализация долгожданной реформы кипрской системы правосудия, направленной на перераспределение полномочий Верховного суда и ускорение темпов рассмотрения судебных дел,  отложена до 1 июля 2023 года. Причина – нехватка судей. 

Парламентский комитет по правовым вопросам принял решение перенести сроки реформы после того, как глава Верховного суда Антонис Ляцос заявил о необходимости задержки, поскольку для нового суда просто не хватает судей. Если Высший Конституционный суд и Верховный суд начнут функционировать по новым правилам, то возникнут кадровые проблемы на нижних ступенях судопроизводства.

Ожидается, что найм и обучение дополнительных судей займет около шести–семи месяцев. За это время судебная власть также наймет дополнительный административный персонал. Более того, в новых судах желательно уменьшить число судей. Согласно закону, в Высшем Конституционном суде их должно быть девять, в Верховном суде ― семь, а в Апелляционном суде ― 16. Однако в итоге, похоже, суды будут укомплектованы меньшим количеством сотрудников.

И министр юстиции, и генеральный прокурор поддержали отсрочку. Против выступил представитель Ассоциации адвокатов, который заявил, что у задержки могут возникнуть непредвиденные последствия и что реформа должна продолжаться. В ответ министр юстиции Стефи Драку заявила, что лучше «немного подождать и сделать все правильно», чем действовать слишком быстро и создавать дисбаланс в других местах. «Это трудная задача, мы не можем рисковать окружными судами», ― сказала она.

Почему важна реформа

Европейский союз ранее регулярно заявлял, что нынешняя неповоротливая система правосудия отталкивает потенциальных инвесторов от Кипра, страна теряет значительные возможности для развития бизнеса. Летний пакет реформ был призван исправить сложившиеся недостатки. Ранее в этом году Стефи Драку заявляла, что количество нерассмотренных дел в Верховном суде неуклонно растет и достигло уже 5000, а в судах первой инстанции ― 42 000.

Борьба с коррупцией зашла в тупик

С проблемами сталкивается и другой орган, созданный в результате реформы правосудия, а именно ― независимая комиссия по борьбе с коррупцией, которая должен расследовать случаи злоупотребления властью в государственных ведомствах. Его деятельность зашла в тупик. Дело в том, что для всех дел, которые поступают в комиссию, требуется экспертиза. Однако кипрские юристы, аудиторы и бухгалтеры один за другим вежливо отказываются участвовать в расследованиях на правах экспертов, не желая идти против своих коллег или власть имущих. Независимому органу приходится искать экспертов за рубежом, чтобы выполнять свои задачи.

Издание «Политис» со ссылкой на свои источники сообщает, что комиссия получила около 20 жалоб на коррупцию. Их можно подать в электронном или письменном виде, анонимно или за подписью. Вскоре форма для жалоб откроется на сайте организации.

Читайте также:

Христос Клиридис: «Юридической системе Кипра нужны реформы!»

Недавняя реформа судебной системы на Кипре

2023 год станет очень тяжелым для бизнеса. В этом солидарны респонденты 30-го опроса, проведенного европейскими палатами среди 42 000 компаний в 25 странах ЕС. Результаты по Кипру были собраны и сведены воедино его Торгово-промышленной палатой.

Согласно результатам исследования, наиболее важными проблемами кипрских компаний в 2023 году станут высокие затраты на рабочую силу (так считает 21% опрошенных) и ограниченный досту к энергии и сырью (19%). 18% ожидают, что следующий год принесет им проблемы с цепочками поставок, 15% предсказывают нехватку квалифицированных кадров. Наконец, 14% боятся новых пандемийных ограничений.

Мнения разделились

Несмотря на опасения, 34,9% ожидают увеличения продаж на внутреннем рынке. В снижении уверены 20,8%. 44,3% не ждут никаких изменений. В сфере экспорта 40,7% кипрских компаний ожидают роста, 23,7% ― снижения, а 35,6% не верят ни в какие изменения. 32,3% респондентов ожидают улучшения показателей занятости и только 8,3% ожидают сокращения. Рассуждая об инвестициях, 56,1% компаний верят, что их объемы останутся неизменными, примерно по 29% ожидают роста или снижения.

Ресурсы не бесконечны

Согласно заявлению Торгово-промышленной палаты Кипра (ТППК), устойчивость бизнеса нельзя считать чем-то само собой разумеющимся, поскольку бизнес-сообщества Евросоюза все еще подсчитывают потери от пандемии за последние три года. Несмотря на впечатляющую устойчивость, продемонстрированную компаниями на фоне серьезных вызовов экономике, возникших в этом году в связи с известными событиями на Украине, ростом цен на энергоносители и ростом инфляции, бизнес не сможет сопротивляться новым обстоятельствам вечно. Предприятия сталкиваются с необходимостью индексации заработной платы, ростом производственных издержек и неопределенностью из-за сбоев в цепочках поставок.

Следующий год будет более трудным, чем текущий

Согласно результатам упомянутого исследования, предприятия ожидают, что 2023 год будет трудным. Их уверенность в экономической стабильности и ожидания, связанные с наступающим годом, упали до исторического минимума. Поэтому, как отмечает ТППК, все торгово-промышленные палаты ЕС призывают к скоординированным решениям. «Мощь единого рынка поможет возобновить экономический рост», ― уверены в Торгово-промышленной палате Кипра. Тревожное снижение прогнозов по экспорту, о котором сообщается в исследовании, подчеркивает необходимость быстро решать любые проблемы, препятствующие свободному передвижению, а также создавать дополнительные возможности для малых и средних предприятий.

«Единый рынок ― это единственное решением для ЕС в деле заключения торговых контрактов с другими странами», ― считают в ТППК.

Читайте также: 

Как «убили» бизнес на проспекте Макариос

Подорожала энергия, нет персонала и уверенности в будущем

На Кипре на каждый евро, заработанный мужчинами, приходится 91 цент заработка женщины. Причины разрыва в заработной плате укоренились в стране слишком глубоко. Об этом говорится в заявлении уполномоченной по вопросам гендерного равенства Иосифины Антониу, приуроченном к европейскому Дню равной оплаты труда.

Женщины по всему Евросоюзу по-прежнему получают в среднем меньше мужчин за работу равной ценности. На каждый евро, заработанный мужчинами, приходится 87 центов заработка женщины в среднем по ЕС. Иными словами, женщины в ЕС работают бесплатно полтора месяца в год. На Кипре разрыв в оплате труда между мужчинами и женщинами составляет 9%. Несмотря то, что положение женщин в социальной и профессиональной жизни улучшилось, а доля женщин на рынке труда значительно возросла, различия в заработной плате сложно искоренить, отмечает Антониу.

Факторов, лежащих в основе разрыва в оплате труда между мужчинами и женщинами, много, и они сложны. Кроме того, существует ряд препятствий, которые продолжают сдерживать рост зарплат для представительниц прекрасного пола. Например, женщины выполняют многочисленные социальные роли, отвечая за заботу о семье, детях, престарелых родителях, поэтому многим приходится работать на полставки, выбирая низкооплачиваемые секторы. Во многих сферах до сих пор отчетливо видны проблемы «стеклянного потолка» (т.е. невозможности для определенной группы преодолеть неофициальный барьер в корпоративной иерархии) и «липкого пола» (т.е. ситуации, когда определенные группы дольше задерживаются на стартовых позициях).

Уполномоченная напоминает, что в стратегии по обеспечению равенства между мужчинами и женщинами на 2019-2023 годы одной из семи основных целей названо расширение профессиональных прав и возможностей женщин и компромисс между трудовой деятельностью и семейными обязанностями. В качестве промежуточных целей та же стратегия называет борьбу с харассментом и сексуальными домогательствами на рабочем месте, укрепление потенциала социальных факторов для более эффективного решения проблем, с которыми сталкиваются женщины в сфере занятости, укрепление женского предпринимательства, устранение гендерной дискриминации на рабочем месте, согласование профессиональных и семейных обязанностей, мотивацию бизнеса обеспечивать равную оплату труда.

Буйное и неконтролируемое развитие рынка краткосрочной аренды на Кипре, возможно, подходит к концу. Власти вплотную взялись за арендодателей, предлагающих свои квартиры и комнаты туристам, а со стороны владельцев отелей и представителей туркомпаний все чаще звучат призывы еще сильнее регулировать этот сектор.

Однако у экспертов есть серьезные сомнения относительно того, как правительство заставит арендодателей соблюдать новые правила и как будет отслеживать нарушителей.

Отели против AirBnB

Краткосрочная аренда жилья, главным проводником которой служит платформа AirBnB, популярна на Кипре и по всему миру благодаря своей доступности и дешевизне. Сегодня этот сектор легко конкурирует с гостиничной индустрией по объему бронированных ночей. По наиболее распространенным оценкам, число койкомест для краткосрочной аренды, доступных на Кипре, составляет 80-100 тысяч.

Сколько объектов сдаются посуточно?

Портал AirDNA, который собирает и анализирует данные о рынке краткосрочной аренды, сообщает, что, например, в Пейе число доступных вариантов увеличилось с 1152 в третьем квартале 2019 года до 1342 в том же периоде 2022 года. В Пафосе наблюдалась аналогичная тенденция: с 1348 до 1606 активных арендаторов за тот же период. В Полисе Хрисохусе рост за три года составил 95 единиц: с 333 до 428 объектов. В центре Никосии (включая оккупированную часть столицы) предложение выросло с 436 до 465. В Айя-Напе ― с 916 до 1237.

Нужно регистрироваться в реестре

С 7 февраля вступают в силу правила по регулированию этого рынка. К этому времени все, кто сдает в аренду недвижимость на краткий срок, должны будут зарегистрироваться в специальном реестре и получить регистрационный номер. В противном случае им грозят штрафы. Глава Подминистерства туризма Саввас Пердиос заявлял в октябре, что в реестре уже зарегистрировано около 2000 объектов, предлагающих около 10 000 койкомест. Однако некоторые представители туристической индустрии настаивают на гораздо более жестких ограничениях, призывая к мерам, которые применяют в некоторых европейских городах, то есть власти должны ограничить географическое местоположение, временной период или тип недвижимости, которую можно сдавать в аренду.

Недобросовестная конкуренция

Хрисемили Псилогени, генеральный менеджер Ассоциации туристических компаний Кипра (СТЕК), рассказала, что они выступают за более жесткое регулирование этого рынка, так как верят, что ему необходима прозрачность, безопасность и честная конкуренция. «Мы не против изменений в сфере туристического жилья, они происходят потому, что часть рынка требует этого, но мы говорим о том, что они должны регулироваться, гарантируя определенный стандарт», ― сказала она. Псилогени подчеркнула, что нерегулируемый сектор ведет к недобросовестной конкуренции. Отелям требуются десятки лицензий: на проигрывание музыки, продажу алкоголя, обустройство плавательных бассейнов и так далее, в то время как человек, сдающий свой дом в аренду через платформу, вообще ни с чем этим не сталкивается. Отели также платят гостиничный сбор за каждую ночь, забронированную клиентом, но для краткосрочной аренды такого сбора нет. Более того, арендодатели могут вообще не декларировать свои доходы от аренды.

Регистрация - дорого и долго

Как известно, недвижимость на AirBnB все чаще сдают не частные лица, а компании. Представитель одной из них прокомментировал для издания Cyprus Mail грядущие изменения, выразив большие сомнения в том, что властям удастся воплотить в жизнь собственные инициативы. «Мы зарегистрировали нашу недвижимость в реестре согласно всем требованиям закона, однако процесс был дорогостоящим и занял много времени, более двух месяцев», ― заявил он. Указанная компания работает в этой сфере уже около года и надеется дальше развиваться, а поэтому стремится делать все по правилам. Заполняемость их объектов недвижимости достигает 80%. Компания располагает тремя объектами в Ларнаке и Лимассоле. За регистрацию каждого они заплатили сбор в размере 220 евро, оплата действительна три года.

Краткосрочная аренда не уменьшает прибыль отелей

Арендодатели, сдающие недвижимость на краткий срок, утверждают, что их деятельность играет важную роль в удовлетворении спроса туристического рынка на частное жилье, а отели и без этого работают на полную мощность в разгар летнего сезона. Краткосрочная аренда повышает качество туристического продукта Кипра и делает остров способным принимать миллионы посетителей, по сути, предлагая альтернативный опыт, который не находится в прямой конкуренции с отелями. С этим согласна и Хрисомили Псилогени. «Безусловно, клиенты AirBnb – особая группа. Это не совсем те же люди, кто выбирают отели, предпочитают иметь готовый завтрак и регулярно убранный номер, — признает она. — Но, строго говоря, это не имеет значения, мы же не собираемся запрещать краткосрочную аренду как таковую».

Сдавать можно только 90 дней в году?

На Кипре считают, что объекты краткосрочной аренды влияют на жилищный фонд, усугубляя кризис доступного жилья. Предложения СТЕК включают ограничения сроков краткосрочной аренды максимум 90 днями в год и полный запрет такой аренды в районах, где жители сталкиваются с трудностями в поиске жилья на долгий срок. Но не все согласны с тем, что краткосрочная аренда оказывает серьезное влияние на рынок жилья на Кипре, как это имеет место в крупных европейских городах.

Павлос Лоизу, генеральный директор компании, занимающейся аналитикой данных в сфере недвижимости, говорит, что ассоциация СТЕК действительно права, но в этой ситуации она защищает интересы отелей, а не населения, в то время как в Барселоне, например, всё было наоборот и сами жители требовали ограничить краткосрочную аренду, так как их жилой фонд медленно, но верно превращался в гостиничный. Лоизу предполагает, что рынок краткосрочной аренды на Кипре больше ориентирован на сдачу вилл на море, которые не пользуются большой популярностью среди местных жителей, ищущих вариант для длительного проживания вне туристических районов. В европейских же городах, в отличие от Кипра, туристы снимают жилье в историческом центре, действительно влияя на рынок недвижимости. «Направляясь отдыхать в Пафос, вы вряд ли будете снимать жилье в центре города, так как именно пляж — это главная достопримечательность для туристов, поэтому вы будете искать дом в Пейе или Полисе»,— поясняет он. Эксперт утверждает, что жилищный кризис в стране вызван проблемой предложения в целом, а не платформой AirBnB, указывая на значительный прирост населения без строительства объектов доступного жилого фонда.

Новые правила Европейской комиссии

На общеевропейском уровне краткосрочная аренда также привлекает внимание властей. Европейская комиссия приняла новые правила, направленные на то, чтобы заставить компании, сдающие недвижимость на короткие срок, делиться данными о количестве арендаторов. «Мы рады видеть, что ЕС движется в направлении общего решения этого вопроса, в то же время позволяя каждому государству корректировать регулирование в соответствии со своими конкретными потребностями и ситуацией, — комментирует Псилогени. — Для нас важно иметь эту статистику, потому что она поможет определять политику: сколько людей пользуются услугами краткосрочной аренды? Куда они едут? Что они предпочитают? Пока что у нас нет этих данных».

Для властей важно иметь в своем распоряжении более точные инструменты для подтверждения того, уплачены ли арендодателями все налоговые обязательства. Но по-прежнему есть серьезные сомнения в эффективности новых правил.

Как будут вычислять незарегистрированные объекты?

Власти пояснили, что будет очень легко отсеять тех, кто сдает жилье незаконно, поскольку в любом объявлении о недвижимости нужно будет указать регистрационные данные. Если их не будет, любой пользователь сможет сообщить об этом властям. Каждому  объекту недвижимости, зарегистрированному в реестре, будет присвоен номер, который затем нужно будет предоставлять онлайн-платформам, гарантируя, что рекламируемый объект одобрен правительством. Тем не менее, у некоторых возникают вопросы относительно практической целесообразности таких мер, учитывая, что контактные данные принимающей стороны и местоположение объекта не предоставляются до тех пор, пока не будет сделано бронирование. И в этом моменте важно будет общеевропейское регулирование, которое заставит агрегаторы и частных предпринимателей раз в месяц делиться данными о количестве принятых гостей и арендованных ночей. Будет эта система работать или нет, покажет время.