Кабинет министров Кипра имеет право в соответствии со статьей 8(4)(a) Закона о контроле за арендной платой 1983 года (23/1983) определять максимальное увеличение арендной платы за жилую и коммерческую недвижимость. Решением Кабинета министров, принятым в апреле 2023 года, максимальный рост арендной платы был установлен на уровне 6%.
Область применения закона
Закон о контроле за арендной платой применяется, если выполняются следующие условия:
- рассматриваемая недвижимость была построена до 31.12.1999 года;
- недвижимость была сдана или предложена к сдаче в аренду до 31.12.1999 года;
- недвижимость попадает в географические зоны, определенные Кабинетом министров.
При этом:
- срок действия договора аренды истек;
- арендатор продолжает пользоваться арендованной недвижимостью.
Из сферы применения Закона исключены следующие категории недвижимости:
- недвижимость, используемая в сельскохозяйственных целях;
- автозаправочные станции;
- парковочные места;
- меблированная жилая недвижимость, сданная в аренду на срок менее 6 месяцев;
- гостиничные единицы.
В соответствии с решением Кабинета Министров, на период 22.04.2023–21.04.2025 максимальное повышение арендной платы за подпадающую под действие закона недвижимость установлено в размере 6%. Соответственно, при продлении договора об аренде владельцам соответствующей недвижимости разрешено требовать увеличения арендной платы на сумму, не превышающую 6% от текущей ренты.
Арендаторы или владельцы соответствующей недвижимости, которые считают, что выплачиваемая арендная плата несправедлива, могут обратиться в Суд по контролю за арендной платой для определения справедливой арендной платы.
Автор: Марилия Парасху
Читайте также:
Краткосрочная аренда: что почем
Cпрос на онлайн-бронирования недвижимости растет
Прошло почти семь лет с момента приватизации порта Лимассола и передачи его коммерческой деятельности под управление компаний Eurogate и DP World Limassol. Каковы финансовые результаты этого периода, и выгодна ли передача порта в частные руки для государства?
Концессия была подписана 25 апреля 2016 года, частные подрядчики взяли на себя управление портом 29 января 2017 года, и с тех пор Министерство транспорта несет ответственность за контроль за соблюдением условий концессионного соглашения. Контейнерным терминалом управляет консорциум Eurogate/Interorient и East Med Holdings, в то время как консорциум DP World/GP Vasilopoulos взял на себя управление многоцелевым терминалом, морскими услугами и круизным терминалом. За это время менеджеры крупнейшего порта Республики Кипр (и одного из крупнейших в Восточном Средиземноморье) столкнулись с рядом серьезных проблем, главная из которых ― пандемия и ее последствия для морских перевозок.
Согласно данным Министерства транспорта, доходы государства от деятельности компаний, управляющих портом Лимассола, составили 294 млн евро (с даты заключения концессии до 1 ноября 2022 года).
В разбивке по годам эти показатели выглядят так:
2016 год ― 10 млн евро (аванс, полученный государством при подписании концессии),
2017 год ― 37,9 млн евро,
2018 год ― 46,5 млн евро,
2019 год ― 54,6 млн евро,
2020 год ― 50 млн евро,
2021 год ― 49,6 млн евро,
2022 год ― 55,5 млн евро.
Повод для оптимизма есть
По оценкам Министерства транспорта, в 2023 году общие доходы государства от деятельности управляющих портом Лимассола, как ожидается, составят около 60 млн евро, из которых на данный момент получено 52,4 млн евро.
Эта сумма формируется из долей от доходов, прописанных в контракте с каждым подрядчиком. За управление грузами государство получает 62,71% выручки, за морские услуги ― 10,1%, за многоцелевой терминал ― 52,1%.
Накануне подписания соглашения прогнозировалось, что за 25 лет государство получит 1,9 млрд евро. Однако доходы за первые семь лет оказались ниже спрогнозированных, и основной причиной была пандемия. Из-за ее последствий для цепочки поставок, особенно в секторах торговли и судоходства, объем работ был значительно сокращен в 2020 и 2021 годах. Туристическая часть порта также сильно пострадала, поскольку в 2020 году обслуживание круизных судов было нулевым, а в 2021 году количество пассажиров было значительно меньше, чем до пандемии. Однако в 2022 и 2023 годах активность порта постепенно начала восстанавливаться, трафик в круизном секторе также увеличился.
Министерство транспорта довольно тем, как идут дела. В своем пояснении к бюджету на 2024 год ведомство отмечает, что порт приносит высокий доход, управляющие компании инвестируют в его модернизацию, цифровизацию и человеческие ресурсы.
Читайте также:
Живописное побережье Протараса вскоре станет местом встречи выдающихся ученых и исследователей со всего мира. С 4 по 5 ноября 2023 года Кипр примет симпозиум по клинической протеомике и метаболомике.
Это станет историческим моментом: Кипр, родина Афродиты, впервые превратится в научный центр, где будут обсуждаться прогресс и будущее точной медицины и диагностики. Симпозиум представляет собой важный шаг на пути к медицинским инновациям. Кипр не просто принимает конференцию, но соединяет настоящее и будущее превентивной медицины
Симпозиум поднимет важнейшие вопросы в таких областях, как протеомика, метаболомика, липидомика, биоинформатика и искусственный интеллект.
На конференции выступят мировые звезды науки, такие как Дженнифер Ван Эйк и Джон Йейтс. В состав организационного комитета входят такие видные ученые, как Альберт Сикман, Йорг Ханридер, Кристоф Борхерс и Маргрет Торстейнсдоттир. В программу включены выступления 40 спикеров из 17 стран. Такой состав ученых обещает, что симпозиум станет ключевым событием в европейских научных кругах.
Flamingo Paradise Beach Hotel в центре Протараса откроет свои двери для участников симпозиума, предоставив возможность не только для научных дискуссий, но и для знакомства и личного общения с лидерами исследований в области биотехнологический исследований. Будут организованы нетворкинг-сессии и развлекательная программа.
Для тех, кто хочет присоединиться к этому знаковому событию, стоимость регистрации составляет 300 евро, включая обеды и ужины в течение обоих дней.
Дополнительную информацию можно найти на официальном сайте мероприятия www.ctosymposium.org.
Материалы предоставлены оргкомитетом симпозиума по клинической протеомике и метаболомике.
Clinical & Translational Omics Symposium 2023 Shines the Spotlight on Innovations in Medical Research.
PROTARAS, CYPRUS - The shimmering shores of Protaras will soon buzz with an international delegation of scientists and researchers as Cyprus is set to host the Clinical & Translational Omics Symposium from the 4th to the 5th of November 2023. For the first time
in the island's history, the cradle of Aphrodite, Cyprus, will be the epicenter of a groundbreaking scientific convergence representing the future of precision medicine and diagnostics.
The symposium stands tall as a beacon of advancements in multiple interconnected disciplines such as Proteomics, Metabolomics, Lipidomics, Bioinformatics, and Artificial Intelligence. Highlighting the event's caliber, keynote speakers include world-renowned scientists Jennifer Van Eyk and John Yates. The organizing committee, a think-tank of visionary scientists like Albert Sickman, Jörg Hanrieder, Christoph Borchers, and Margrét Thorsteinsdóttir, among others, promise an event that will bridge the existing gaps in the European Omics conferences.
Anticipation is high, with 40 distinguished speakers from as many as 17 countries and 200 people expected to attend. It’s a golden opportunity for attendees to present their findings, absorb new knowledge, and collaborate with international peers.
Taking place at the scenic Flamingo Paradise Hotel in Protaras, the symposium promises both enlightening sessions and engaging networking opportunities. Attendees can look forward to personal interactions with leaders in biotechnology research and memorable evening events.
For those keen to be part of this landmark event, a registration fee of 300 Euro covers participation, including meals on both days. More details are available on the event's official website at www.ctosymposium.org.
Materials are presented by the Organizing Committee of the Clinical & Translational Omics Symposium.
Чтобы работать на Кипре и влиться в кипрское деловое сообщество, надо понимать, кто оказывает влияние на решения, принимаемые на уровне государства. «Успешный бизнес» подготовил серию статей, из которых читатель узнает, кто есть кто в кипрской политике или деловом мире.
И президент, и премьер-министр
Республика Кипр имеет президентскую форму правления. Но есть существенное отличие от других стран. Президент выбирается народом напрямую, он не только единолично назначает министров, но еще и является председателем правительства. Таким образом кипрский президент совмещает должности президента и руководителя правительства (в других странах эту позицию называют по-разному, чаще всего премьер-министр).
Главные люди в стране
В 2023 году президентом Кипра был избран Никос Христодулилис. Профессиональный дипломат, он был правой рукой прежнего президента – Никоса Анастасиадиса, который руководил страной 10 лет (с 2013 по 2023 год). Для того, чтобы баллотироваться на пост президента Христодулидису пришлось выступать в качестве независимого кандидата, так как его партия (ДИСИ) выдвинула другого человека – Аверофа Неофиту. Никос Христодулидис оттянул у соперника-однопартийца часть голосов, и тот оказался даже не на втором, а на третьем месте. То есть не попал во второй тур, из-за чего, конечно, не стал лучше относиться в Христодулидису и по возможности будет его критиковать за любые ошибки. Из-за выборов внутри партии ДИСИ был раскол, который погасили, избрав приемлемого для всех лидера партии – Анниту Димитриу, которая сейчас возглавляет парламент страны. Председатель парламента по протоколу – второй человек в стране. Она возглавляет Кипр, когда президент находится в зарубежной командировке или в отпуске. Нет сомнений, что эта женщина будет баллотироваться в президенты Кипра на следующий или послеследующий срок. И – учитывая ее популярность на политической арене Кипра и среди народа – вполне вероятно выйдет во второй тур выборов (следующие президентские выборы – в 2028 году).
Интрига 2024 года – как партии поделят муниципалитеты
В следующем году на Кипре муниципальные выборы. С целью экономии средств их объединили с выборами в Европейский парламент. Но самое важное событие – это муниципальная реформа: количество муниципалитетов сократят до 20, объединят некоторые районы. О том, как всё предполагается устроить, кто сейчас возглавляет муниципалитеты и какая борьба разгорается за место мэра в Лимассоле и в Никосии – в следующей нашей статье.
Наталия Кардаш
Во втором квартале 2023 года на рынке недвижимости Кипра было зафиксировано рекордное за последние 15 лет количество продаж. Об этом говорится в отчете Центрального банка.
Цены на недвижимость, особенно на квартиры, продолжают расти, что обусловлено возросшим спросом, который подпитывается интересом иностранных инвесторов. Во втором квартале 2023 года индекс цен на жилье на Кипре показал рост на 1,5%. Этот рост был обусловлен главным образом повышением цен на дома на 0,7% и существенным повышением цен на квартиры, на 3,1%, по сравнению с предыдущим кварталом. В годовом исчислении цены на жилье выросли на 7,4%, при этом цены на квартиры увеличились на 10,1%, а цены на дома на 5,6%.
Предложение не успевает за спросом
В большинстве сделок с недвижимостью участвовали местные покупатели. Однако наибольший ежегодный прирост продаж произошел за счет иностранных инвесторов. Резкий рост спроса в сочетании с ограниченным предложением нового жилья, по-видимому, остается наиболее значительным фактором, способствующим росту цен на недвижимость во втором квартале 2023 года, отметили в Центральном банке Кипра. В отчете поясняется, что возросший иностранный спрос можно объяснить главным образом политикой по привлечению на остров головных офисов компаний, растущим числом студентов и интересом инвесторов. Растущий спрос со стороны местного населения в основном обусловлен инвестиционными целями, включая покупку недвижимости для сдачи в аренду.
Центральный банк Кипра заявил, что до второго квартала 2023 года повышение ключевых процентных ставок Европейского центрального банка и последующее снижение спроса на жилищные кредиты существенно не повлияли на внутренний спрос на недвижимость, который продолжает расти. «Поскольку затраты на строительство постепенно стабилизируются, рост цен на недвижимость в основном обусловлен возросшим спросом в сочетании с ограниченным предложением», ― говорится в сообщении ЦБ.
Плюс 10% за год
Во втором квартале 2023 года цены на недвижимость во всех регионах Кипра показали положительную динамику по сравнению с предыдущим кварталом. В Никосии наблюдалось увеличение на 1,5%, в Лимассоле ― на 1,4%, в Ларнаке и Пафосе ― на 2,7%, в Фамагусте - на 2%.
В годовом исчислении рост цен на жилье по регионам наблюдался уже седьмой квартал подряд во всех регионах. В Никосии цены на жилье выросли на 4,4%, в Лимассоле ― на 10,1%, в Ларнаке ― на 8,7%, в Пафосе ― на 7,9%, в Фамагусте ― на 5,9%.
Покупают все больше…
Центральный банк Кипра также сообщил о росте числа сделок с недвижимостью во втором квартале 2023 года, отметив увеличение на 26,5% в годовом исчислении. За это время было зарегистрировано в общей сложности 4115 сделок, что на 861 сделку больше, чем во втором квартале 2022 года. Это самый высокий показатель за последние 15 лет.
Количество объектов недвижимости, проданных иностранным покупателям, составило 1871, увеличившись на 38,5% по сравнению со вторым кварталом 2022 года. Количество объектов недвижимости, проданных местным жителям, увеличилось на 17,9% в годовом исчислении, с 1903 до 2244.
… а строят меньше
Наконец, Центральный банк Кипра подчеркнул, что, по данным Статистической службы, количество жилых зданий, для которых были утверждены разрешения на строительство, сократилось на 13%, с 906 в период с апреля по май 2022 года до 788 за тот же период 2023 года. Это снижение может свидетельствовать о сокращении строительной активности в течение этого времени.
Стройматериалы подешевели – впервые за три года
Процесс подачи заявок на строительство малых объектов упростят
В условиях неоднократного повышения цен на топливо и постепенной «зеленой» переориентации европейских экономик содержание автомобиля на горючем топливе становится все более затратным. По этой причине жители Кипра медленно, но уверенно переходят на электрокары и гибридные автомобили.
Электромобили и гибридные автомобили составляют треть от всех новозарегистрированных частных авто типа седан в период с января по сентябрь 2023 года.
Из 27 499 зарегистрированных легковых автомобилей 7717 (28%) были гибридными моделями. По сравнению с аналогичным периодом 2022 года количество гибридных авто увеличилось на 61%.
Самая популярная марка среди гибридов ― Toyota (2792 авто). За ней следуют Nissan (771 новозарегистрированное авто), Hyundai (410) и Honda (348). Замыкает пятерку лидеров Kia (339 гибридных автомобилей). Другие марки представлены меньшим количеством: 315 регистраций насчитывает BMW, 276 Renault, 261 Mercedes, 231 Volvo. Первую десятку замыкает Lexus с 204 зарегистрированными машинами.
Некоторые покупатели начинают отдавать предпочтение чисто электрическим моделям. Хотя количество зарегистрированных электрокаров составило 714 за первые девять месяцев 2023 года, это в два раза больше, чем за тот же период 2022 года (381 электрокар).
В пятерку лидирующих по популярности марок вошли MG (86), BMW (78), Hyundai (68), Mercedes (61) и Volkswagen (50).
Читайте также:
На Кипре скоро появится водородное топливо
Аренда велосипедов как показатель микромобильности
Каждая четвертая компания на Кипре подвергалась той или иной форме кибератаки. К такому выводу пришло исследование Кипрской ассоциации IT-предприятий (CITEA).
Ассоциация представила новый рейтинг под названием «Индекс CITEA», который должен отражать уровень цифровизации бизнеса. Согласно результатам опроса, почти 60% предприятий на Кипре заявили, что они или уже приступили к цифровой трансформации, или хотя бы узнали о необходимых мерах.
Кибербезопасность
97% респондентов сочли технологии и тактику кибербезопасности очень важными (в прошлом году ― 89%). 26% респондентов заявили, что подвергались кибератаке. 88% предприняли шаги для противодействия таким атакам. Этот показатель продемонстрировал сильный рост по сравнению с прошлым годом, когда только 39% сообщили о своих действиях по предотвращению кибератак.
Наиболее популярные методы борьбы с кибератаками включают регулярные оценки способов поддержания безопасности (79%), установка фаерволов и систем обнаружения вторжений (75%), непрерывное обучение сотрудников (70%).
Сколько стоит цифровизация?
85% компаний указали, что намерены инвестировать в цифровую трансформацию бизнеса в течение следующего года: 24% выделили на эти цели до 10 000 евро, 46% ― от 11 000 до 100 000 евро, 14% ― свыше 100 000 евро. Для шести из 10 компаний работа с отраслевыми экспертами, постоянное обучение сотрудников ― это способы использовать возможности, открывающиеся благодаря цифровой трансформации. Кроме того, шесть из 10 предприятий провели для своих работников курсы по обучению цифровым навыкам. Именно необходимость развивать навыки сотрудников 76% респондентов назвали одной из самых серьезных проблем на пути дигитализации бизнеса.
Пользу признают все
Восемь из 10 предприятий ожидают от цифровизации повышения эффективности и продуктивности своего бизнеса. Все предприятия, которые внедрили цифровые технологии, считают, что те принесли положительные результаты.
Все участники были распределены на пять групп в соответствии со своей технологической продвинутостью. 11,3% компаний попали в самую прогрессивную группу ― «Лидеры». Это предприятия, которые первыми используют новые цифровые технологии и сами определяют тенденции. 30,2% находятся на первом уровне, «Начинающие», это значит, что они только недавно приступили к цифровизации. 27,4% находятся в категории «Исследователи», которая означает, что компания экспериментирует с цифровыми инструментами и обучается новым цифровым решениям. 18,6% компаний попали в категорию «Компетентные» (они хорошо воспринимают и применяют цифровые технологии). 12,5% находятся на уровне «Преобразователи» (занимаются активным внедрением инноваций и оптимизацией цифровых процессов).
Исследование было проведено в июне 2023 года исследовательским агентством Университета Никосии (IMR) совместно с ассоциацией CITEA. Выборка составила 500 предприятий, сбор данных осуществлялся с помощью онлайн-платформы и телефонных интервью.
Читайте также:
Как защитить данные компании от киберугроз?
Тимур Турлов: «Кипр может стать международным центром цифрового банкинга»
Кипрский картофель будет включен в европейский реестр товаров с наименованием места происхождения. Корнеплод станет третьим продуктом, который ожидает присвоения особого статуса. Также в очереди на получение маркировки – сыр халиджи и печенье терджелудия.
Евросоюз может присвоить три типа маркировки:
– Защищенное наименование места происхождения (PDO):
Статус предусматривает абсолютное соблюдение рецептуры, использование строго оговоренного исходного сырья и производство продукта исключительно в обозначенном месте региона, где на его изготовление влияют географическая среда, климатические особенности и/или человеческие факторы. Может быть присвоена продуктам питания, сельскохозяйственной продукции и винам.
– Защищенное географическое указание (PGI):
Эта маркировка предусматривает абсолютное соблюдение рецептуры и использование строго оговоренного исходного сырья, а вот место производства продукта может меняться, так как географическое местоположение производства не влияет на качество итогового продукта. При этом по меньшей мере один из этапов его производства или переработки происходит в указанной области.
– Гарантия аутентичности и сохранения традиций:
Маркировка предусматривает абсолютное соблюдение рецептуры и технологического процесса при изготовлении товара, но не связана с местом происхождения сырья и местом производства.
Рекордсмен по числу защищенных продуктов питания – Италия, где маркировку получил 291 продукт. На втором месте – Франция с 237 продуктами, на третьем – Испания (193 продукта).
На Кипре маркировка есть у 10 продуктов
– Защищенное наименование места происхождения (PDO): сыр халлуми и колоказия из Сотиры.
– Защищенное географическое указание (PGI): лундза, хиромери и колбаски «луканика» из района Пицилия, розовое варенье из Агроса, колбаски «луканика» из Пафоса, миндальные конфеты и рахат-лукум из Героскипу, «макароны на шпажках».
Отдельным пунктом упомянем защищенное вино. Маркировку PDO имеют коммандария, вино из винных деревень региона Лимассола, районов Лаоны, Афами, Пицилия, Вуни, Панайя-Амбелитис. Обозначение кипрского происхождения также должно ставиться на зиванию и узо.
ФАКТЫ
• Первым кипрским продуктом, получившим маркировку ЕС, стали колбаски из Пафоса. Они были взяты под защиту в 2005 году, то есть на следующий год после вступления страны в Евросоюз.
• Последний на сегодняшний день – «макароны на шпажках». Им дали защитную маркировку в 2022-м.
• Первым кипрским продуктом, получившим маркировку PDO, стала колоказия из Сотиры. Она была внесена в реестр защищенных продуктов в 2016 году. Колоказию выращивают на Кипре с XII века, но в районе Сотиры начали в ХХ веке. Это корнеплод, который состоит из основного корня (кипрск. «маппес») и корневых отростков («пуллес»), обе эти части употребляют в пищу.
• Сыру халлуми потребовалось шесть лет, чтобы получить маркировку.
Экономика Кипра продолжает расти несмотря на риски, прогноз остается позитивным, заявил глава Центрального банка Константинос Иродоту. Он сделал это заявление перед парламентским комитетом по финансовым и бюджетным вопросам, куда его пригласили рассказать о текущей экономической ситуации и оценках на следующий год.
Иродоту подчеркнул, что своевременное осуществление дополнительных структурных реформ, продолжение цифровизации и «зеленого» перехода повысят устойчивость кипрской экономики и благосостояние граждан. «Мы живем во время, когда геополитическая турбулентность <...> влияет на мировые рынки, на стоимость энергоносителей и, в более широком смысле, на уровень доверия и на поведение домохозяйств и бизнеса», ― сказал он.
Глобальная неопределенность создает постоянные проблемы для европейской и кипрской экономики, но в то же время предоставляет возможность для пересмотра и корректировки экономической политики.
Экономика Кипра в первой половине 2023 года выросла на 2,6% в годовом исчислении. В целом положительные показатели ВВП демонстрируют устойчивость и гибкость кипрской экономики перед лицом вызовов, особенно по сравнению с еврозоной в целом. На основании сентябрьских микроэкономических прогнозов Центрального банка ожидается, что итоговый рост ВВП в 2023 году составит 2,4%, с дальнейшим увеличением в ближайшие годы, достигнув 2,7% в 2024 году и 3,1% в 2025 году.
В период с января по сентябрь 2023 года был зафиксирован годовой рост цен на 4,4%. Основываясь на последних доступных ежемесячных данных, Иродоту заявил, что инфляция имеет тенденцию к росту с августа 2023 года, поднявшись с 3,1% в августе до 4,3% в прошлом месяце. По итогам 2023 года эта динамика замедлится до 3,9%, а в 2024 и 2025 году ожидается дальнейшее сокращение показателя ― до 2,7% и 2% соответственно.
